Хотите знать, стоит ли вкладываться в аренду квартир в Москве? Ну что ж, присаживайтесь поудобнее, сейчас расскажу вам эту историю с юмором и парочкой анекдотов.
Представьте себе: рынок аренды жилой недвижимости в Москве — это как большой московский базар, только вместо селедки и огурцов там торгуют квадратными метрами. За последние годы спрос на жилье не упал ни разу — видимо, москвичи так любят свою столицу, что даже если бы метро стало ходить по расписанию без задержек (а это почти фантастика), квартиры всё равно бы сдавали. Доходность от аренды колеблется где-то между 3,5% и 6,5%, что звучит как ставка по депозиту в банке… но с небольшим бонусом — вы можете лично наблюдать за тем, как ваши соседи забывают выключать свет или устраивают караоке по ночам.
Конечно, времена были другие — раньше доходность могла достигать и 7%, особенно если вы умудрялись купить апартаменты в районе, где ещё не построили очередной торговый центр.
Сейчас же цены на квартиры выросли настолько, что покупка жилья напоминает игру «Монополия» на максимальной сложности: денег много не хватает, а желания выиграть — огромное. Плюс расходы на содержание растут быстрее инфляции — коммуналка уже может смело претендовать на звание второго по величине платежа после ипотеки.
Если говорить о районах, то тут всё просто: спальные районы дают доходность около 4,5%, а новостройки в Новой Москве могут похвастаться цифрой до 7%. Например, купили вы однушку за семь миллионов в Щербинке (да-да, том самом районе с названием похожим на персонажа из сказки) и вложили ещё полмиллиона в мебель и технику. Сдадите её за 35 тысяч рублей в месяц — вот вам и доходность почти 5,6%.
Не богато? А ведь есть люди, которые вкладывают деньги куда хуже: например, покупают лотерейные билеты или пытаются заработать на биткоинах.
Кстати о мебели и ремонте: представьте квартиру без ремонта — это как пирог без начинки. Никому не хочется жить среди облупившихся обоев и скрипучих половиц.
Хороший ремонт и современная техника — залог того, что квартиру снимут быстро и за приличные деньги. Студии и однушки пользуются спросом у молодых парней и девушек — они хотят жить удобно и недорого.
Как говорил один мой знакомый инвестор: «Лучше вложиться в хорошую студию рядом с метро, чем пытаться продать замок на окраине».
А теперь немного анекдота для поднятия настроения! Приходит инвестор к риэлтору:
— Я хочу купить квартиру для сдачи!
— Отлично!
В каком районе?
— Где-нибудь подешевле!
— Тогда готовьтесь к тому, что будете сдавать её мышам.
Вот так вот иногда бывает: если слишком жадничать при покупке — можно остаться вообще без арендаторов.
Важный совет от меня лично: выбирайте квартиры возле метро или электричек — транспортная доступность для арендаторов важна как кофе утром для программиста. И помните про оптимальный размер жилья: 35–40 квадратных метров идеально подходят для одиночек или парочек без детей (ну или с кошками).
А если хотите сделать ремонт – лучше сразу вложиться в качественные материалы; дешёвый ремонт потом обойдётся дороже нервов.
И напоследок маленькая история из жизни инвестора. Один мой друг решил купить квартиру без ремонта «чтобы самим потом сделать красиво».
Итог? Полгода он бегал по строительным магазинам как турист по музеям – смотрел на цены с ужасом и думал: «Почему я не взял сразу готовую?» Так что делайте выводы!