Ах, ремонт и аренда — вечная тема, как шутки про сантехников и электриков! Все мы знаем, что ремонт в квартире — это как свидание вслепую: вроде бы все обещают золотые горы, а на деле — трещины на стенах и унитаз, который течёт так, что можно устроить мини-водопад. Но если вы собрались сдавать квартиру в аренду, то главное правило — не слушать себя, а слушать рынок. Представьте себе: вы решили сдать квартиру краткосрочно через Airbnb.
Заглянули в объявления соседей — а там такой спрос, что кажется, будто у вас не квартира, а золотой самородок! Если готовы уделять время уборке и встречам с гостями (а иногда и разборкам с теми, кто забыл ключи), дерзайте. Не понравится — всегда можно перейти на долгосрочную аренду и забыть о ежедневных приключениях.
Спрос — наше всё!
Почитайте объявления тех, кто ищет жильё. Они хотят чисто, светло и по стилю «как для себя».
И вот тут начинается веселье: люди не готовы платить за дорогущий ремонт. Так что экономьте на всём, кроме сантехники и электрики.
Помните анекдот? «Звонит хозяин квартиры электрику: “Вы сделали проводку?” Электрик отвечает: “Да!” Хозяин спрашивает: “А она работает?” Электрик: “Не знаю, я же не жилец!”» Вот почему важно вложиться именно в безопасность.
А теперь представьте подвесной унитаз за 33 тысячи рублей. Звучит как предмет роскоши!
У меня в краткосрочной аренде стоит такой же подвесной унитаз… за 3 тысячи рублей. Функционально он ничем не хуже дорогих собратьев — просто чуть менее фотогеничный для Instagram.
Ремонт полностью уберечь от арендаторов невозможно — это как пытаться удержать песок в руках. Поэтому выбирайте антивандальные материалы: краску легко подкрасить, напольное покрытие быстро заменить.
Если хотите сдавать квартиру «как есть», приготовьтесь к тому, что некоторые жильцы будут обращаться с ней так же бережно, как слон с хрустальной люстрой.
Часто собственники оставляют мебель после себя и удивляются: почему арендаторы ломают двери или царапают шкафы? Ну ведь никто не читал инструкцию «Как открывать дверь аккуратно», правда? Поэтому лучше ставить мебель для аренды — простую и прочную.
Особое внимание уделите шкафам — ведь хранение вещей для долгосрочных жильцов важно почти так же сильно, как утро понедельника для офисного работника.
Кухонный стол со стульями или диван можно купить позже — многие арендаторы привозят свою мебель (да-да, бывают такие!). А если нужно срочно докупить что-то недорогое — добро пожаловать в IKEA! Там можно провести целый день героических походов между рядами мебели и выйти с полными сумками счастья.
Техника должна быть вся (особенно встроенная на кухне), иначе жильцы начнут готовить ужин на электрочайнике и микроволновке из прошлого века.
А опыт показывает: оценить человека по первому впечатлению сложно. Кто-то может выглядеть ангелом при встрече и превратиться в демона при обсуждении оплаты или правил проживания. Поэтому внимательно слушайте реакции на нюансы договора — это поможет понять уровень будущих приключений.
Про чистоплотность вообще отдельная история! Ни внешний вид человека, ни его речь не скажут вам правду о том, насколько он аккуратен.
Иногда самые безупречные кандидаты оставляют после себя горы грязной посуды и загадочные пятна на ковре.
Перед тем как решиться сдавать квартиру вообще стоит посмотреть конкурентов в вашем районе и сравнить их ремонты с вашим шедевром (или полуразрушенным царством). Иногда проще продать квартиру сразу и уйти от этих бесконечных историй.