Ах, съемное жилье — тема вечная, как шутки про коммуналку и соседа сверху, который решил устроить марафон по тапочкам в три часа ночи. Кто из нас не задавался сакраментальным вопросом: «А сколько я уже отдал за эту съемную квартиру?».
Если сложить все платежи вместе, то можно смело купить себе остров — ну или хотя бы приличную комнату в коммуналке, где соседей меньше, чем тараканов. Представьте: вы платите каждый месяц, как будто арендуете замок с живым драконом на страже, а на деле получаете крошечный уголок с видом на мусорные баки и постоянным концертом из перфоратора.
Но с другой стороны — крыша над головой есть! А собственное жилье — это почти как выиграть в лотерею, только без билета и с кучей бумажек.
Тут уж приходится выбирать между двумя великими ценностями: «есть где жить» и «есть что накопить». Это напоминает старую добрую шутку: «Жена говорит мужу: „Хочу дом!“ Муж отвечает: „Сначала купим квартиру“». Ну а потом квартира превращается в съемную, потому что ипотека — это вам не просто взять деньги у банка.
Это еще и стать заложником ежемесячных платежей до пенсии.
Говорят, аренда квартиры — это почти как ипотека. Вот только деньги за аренду вы отдаете в никуда, а по ипотеке хоть часть суммы превращается в ваш актив.
Но тут есть подвох: чтобы стартануть с ипотекой, нужно заплатить первоначальный взнос — примерно 10-20% от стоимости жилья. Это как прийти на свадьбу с букетом из денег и сказать: «Вот мой подарок!».
А при съеме максимум придется оставить залог — типа депозитного подарка арендодателю, чтобы он не забыл про вас через месяц-другой.
Своя квартира сразу начинает работать на вас — дорожает вместе с рынком недвижимости. А съемная? Она дорожит… только нервами вашего арендодателя и его желанием повысить плату без предупреждения. И психологически своя жилплощадь дает спокойствие: никто внезапно не скажет «Извините, мы решили продать квартиру вашему соседу» после того, как вы повесили любимый плакат с котиком.
Есть забавная история про парня по имени Вася, который решил накопить на первый взнос.
Он откладывал все лишние деньги — премии на работе, подарки от тети Марфы (которая всегда дарила деньги только под Новый год), даже сдавал бутылки из-под пива (ну кто-то же должен спасать планету!). В итоге у него собрался солидный фонд первого взноса… правда через пять лет цены на жилье выросли настолько, что Вася понял: он гонится за горизонтом! Тогда он задумался о двухступенчатой стратегии — вложиться в инвестиции и заработать деньги на деньгах. Как говорится, если хочешь разбогатеть – заставь свои деньги работать усерднее тебя самого!
Другие идут по пути кредита под кредитом – берут заем на первоначальный взнос.
Звучит весело? Не очень! Это как взять два зонтика при дожде – один держишь сам, другой пытаешься подержать одновременно ногой.
Очень неудобно и рискованно для бюджета. Платежи будут кусаться так сильно, что придется отказаться от походов в кафе и даже от любимого сериала.
Есть еще более реалистичный способ — переехать в более дешевую квартиру и направлять высвободившиеся средства на накопления. Это похоже на диету для кошелька: меньше удовольствий сегодня – больше радости завтра! Правда иногда хочется сказать себе «Да пошло оно все!» и остаться там же с пиццей перед телевизором.