Аренда жилья — это почти как свидание вслепую: вроде бы хочется найти идеальный вариант, но всегда есть риск нарваться на кота в мешке.
Представьте себе: вы листаете объявления в интернете, мечтая о своей уютной квартирке, а там — «уютная студия с видом на мусорку», или «просторная комната с соседями-ночными дискотечниками». В голове сразу всплывает анекдот: «Встречаются два квартиранта. Один говорит другому: ‘Ты почему так поздно возвращаешься домой?’ — ‘Так я же не хочу мешать соседям спать!'».
Вот так и ищешь жилье — чтобы не мешать никому и самому не страдать.
Можно, конечно, обратиться к риэлторам — эти ребята знают все тайные тропы рынка недвижимости и обещают показать несколько вариантов сразу. Правда, за их услуги придется заплатить, и тут вспоминается старый добрый анекдот про риэлтора: «Риэлтор звонит клиенту и говорит: ‘У меня для вас две новости — одна хорошая, другая плохая.
Хорошая — квартира есть. Плохая — она вам не нравится’.
Клиент отвечает: ‘А можно наоборот?'». Но если вы хотите избежать ночных сюрпризов в виде внезапного визита хозяина квартиры или неожиданного отключения горячей воды, лучше довериться профессионалам.
Самостоятельный поиск тоже имеет свои прелести.
Вы можете лично пообщаться с владельцем, договориться без посредников и даже почувствовать себя настоящим детективом, проверяя документы на квартиру. Тут главное помнить одну простую истину: если что-то кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой — скорее всего так оно и есть. Помните историю про человека, который снял квартиру по объявлению «без посредников», а через неделю узнал, что живет в квартире бывшего мага-иллюзиониста? Все было прекрасно до тех пор, пока он не обнаружил тайную дверь в стене и не услышал странные звуки ночью… Так что будьте бдительны!
Очень важным моментом является договор аренды.
Это не просто бумажка с мелким шрифтом, которую принято подписывать на автомате. Нет! Это священный документ, где прописаны все условия проживания: сроки аренды, размер оплаты (чтобы потом не пришлось объяснять соседям почему у вас нет денег на пиво), причины расторжения договора и многое другое. Однако даже самый юридически выверенный договор может таить сюрпризы.
Например, посмотрите внимательно на данные арендодателя — они должны совпадать с теми, что указаны в документах на квартиру. В противном случае можно получить неожиданный визит настоящего хозяина с требованием освободить жилье под предлогом «я тут главный».
Еще одна опасность – квартира может находиться под залогом или арестом правоохранительными органами. Представьте себе ситуацию: вы уже внесли задаток (то есть гарантию того, что вы не сбежите с вещами), а тут к вам стучатся полицейские с вопросом «где ваши документы на эту квартиру?». Вот тут-то веселые истории заканчиваются грустными реалиями.
Задаток – это своего рода страховка для хозяина жилья от недобросовестных квартирантов.
Он должен быть прописан отдельным пунктом в договоре и возвращаться после окончания аренды при условии соблюдения всех правил проживания (то есть если вы не устроили вечеринку с пожаром). Кстати говоря, однажды мой знакомый забыл про этот пункт и остался без задатка после того как его попросту выгнали за то, что он решил завести аквариум… из-за постоянных протечек со второго этажа.