Ах, снять квартиру в нашей необъятной стране — задача сродни поиску иголки в стоге сена, только иголка эта ещё и с характером! И дело тут не только в приезжих, которые рвутся в столицу покорять мир.
Даже выросшие дети, эти маленькие бунтари, мечтают свалить из родительского гнезда, чтобы почувствовать вкус свободы и научиться готовить что-то кроме яичницы. Если повезёт и у знакомых найдётся лишний уголок — считай, повезло. Но чаще всего приходится нырять в омут под названием «рынок аренды» с головой и без спасательного жилета.
И вот тут начинается самое интересное: искать квартиру у незнакомцев — это как играть в рулетку, только вместо фишек на кону спокойный сон и целостность имущества.
Помню случай, как мой друг решил снять комнату через фирму-посредника. Он думал: «Ну всё, сейчас меня встретит риэлтор в белоснежной рубашке, улыбнётся и вручит ключи от рая». На деле же риэлтор оказался похож на шпиона из шпионского фильма — встреча прошла быстро и загадочно, а договор подписали так мелко, что без лупы не разберёшь. К счастью, мой друг потом узнал у соседей по подъезду пару анекдотов про таких «профи», чтобы не впадать в уныние.
Фирмы-посредники — это такие существа на рынке недвижимости, которые обещают безопасность обеим сторонам: квартиросъёмщику и хозяину жилья.
Чем старше фирма — тем она надёжнее. Это примерно как с бабушкиным вареньем: если оно пролежало на полке десять лет — значит оно точно съедобно (ну или почти). А вот молодые конторы иногда напоминают студентов на экзамене: много обещаний и мало практики.
Риэлтор при встрече обсуждает цену, район и квадратные метры так убедительно, что можно подумать: «Да это же моя будущая крепость!» Иногда показывают квартиры даже без хозяев — представляете? Как будто вы выбираете машину на автосалоне без тест-драйва.
Деньги отдаёшь только после подписания договора и получения ключей — иначе рискуешь остаться ни с чем. Мой знакомый однажды перепутал этапы и отправил предоплату до подписания договора… В итоге получил ключ от пустоты и урок на всю жизнь.
Оплата услуг риэлтора обычно составляет 50-70% от месячной аренды (иногда целиком месяц), а хозяева квартир часто требуют сразу два месяца вперед! Это как залог за верность вашему будущему жилью: если квартиру не испортите — деньги вернут при съезде. Хотя бывают добрые люди-хозяева, которые идут навстречу новичкам без предоплаты — настоящие герои нашего времени!
Один знакомый рассказывал про такую историю: снял квартиру у бабушки-арендодателя, которая вместо денег просила просто помочь ей с цветами на балконе — вот вам настоящая аренда по-человечески!
Есть ещё такой вид услуг у риэлторов: за небольшую сумму дают номера телефонов потенциальных арендодателей. Звучит заманчиво? Но попробуйте сами дозвониться!
Мой приятель однажды оплатил такую услугу и получил список номеров… половина из них оказались либо отключеными телефонами, либо отвечали роботы с сообщением «Ваш звонок очень важен для нас». Деньги естественно никто не возвращает – ведь бизнес есть бизнес!
Главное правило при поиске жилья – не попадаться на удочку мошенников и подозрительных фирмочек-однодневок. Ведь квартира – это не просто стены с крышей; это место, где ты будешь пить утренний кофе в пижаме (или бегать за котом по квартире), где будут происходить забавные истории про забытые ключи или неожиданные визиты сантехника.