Если вы думали, что аренда квартиры — это просто платить ежемесячно и тихо страдать от соседского кота, который по ночам устраивает гонки Формулы-1 по батареям, то приготовьтесь к новому уровню приключений! Встречайте: аренда с последующим выкупом!
Да-да, звучит как заговор для тех, кто мечтает жить в своей квартире, но пока не готов брать ипотеку или просто хочет проверить отношения с жильём на прочность.
Итак, представьте себе такую ситуацию: вы нашли квартиру своей мечты (ну или хотя бы приемлемую), и решили не просто платить за неё аренду, а постепенно становиться её хозяином. Это как покупать машину в рассрочку, только без риска получить «ржавый таз» на колесах. Ваша арендная плата складывается из двух частей — собственно аренды и взноса за будущую покупку.
В итоге вы платите продавцу деньги каждый месяц и постепенно превращаетесь из квартиранта в владельца. Как говорится, «живи — радуйся», а если повезёт — и ключи получишь!
Но есть нюанс: продавец при этом продолжает числиться собственником квартиры, но пользоваться ею не может — она занята вами. Тут можно вспомнить старую шутку про соседей: «Жена говорит мужу: «Ты знаешь, у нас теперь арендатор с правом выкупа».
Муж отвечает: «Отлично! Значит скоро он будет платить за ремонт двери»». Смешно?
Ну давайте дальше.
Для продавца такая схема похожа на игру в шахматы с самим собой. Он вроде бы и владеет квартирой, а вроде бы и нет — ведь жилплощадь занята другим человеком на долгий срок. Если вдруг жизнь подкинет сюрприз (скажем, развод или внезапное желание переехать к морю), выгнать арендатора за пару дней не получится — придется договариваться или ждать окончания договора.
Это как если бы вы купили билет на поезд до Петербурга, но поезд уехал без вас… и вам пришлось ехать вместе с незнакомцами до конца маршрута.
Зато арендатору такая сделка кажется чуть ли не идеальной: живёшь себе спокойно в квартире, которая нравится (надеюсь), платишь понемногу за её покупку и через некоторое время становишься полноправным хозяином. Главное — внимательно читать договоры и не забывать про мелкий шрифт! Потому что иногда условия могут быть хитро спрятаны так же хорошо, как носки после стирки.
А теперь немного о том, где ещё можно применить эту схему.
Оказывается, аренда с последующим выкупом касается не только квартир! Можно взять участок земли… если он не заповедный или водоохранный. Представляете?
Арендуешь клочок земли под дачу с возможностью потом стать его владельцем. Главное — чтобы соседи не оказались фанатами вечерних шашлыков до утра.
Некоторые спрашивают: «Зачем всё это усложнять? Почему просто не взять ипотеку?» Вот тут начинается самое весёлое!
Ипотека требует приличного первоначального взноса и куча бумажек от банка может превратить жизнь в настоящий квест уровня “Выживание в офисе”. А если банк скажет «нет», то все планы рушатся быстрее карточного домика.
Впрочем, есть у этой схемы свои недостатки.
Во-первых, такие договоры встречаются редко — юристы порой смотрят на них так же подозрительно, как на человека в костюме единорога в метро. Судебные разбирательства по таким делам могут затянуться дольше любого сериала Netflix (и без возможности нажать кнопку «пропустить вступление»). Во-вторых, всё надо тщательно прописывать в договоре: сумму арендной платы отдельно от суммы выкупа или вместе — тут уж как договоритесь.