Ах, аренда квартиры в ОАЭ — это вам не просто снять жильё и заплатить наличными! Тут целая опера с банковскими чеками, договорами и депозитами, от которых даже бухгалтеры начинают чесать затылок. Представьте себе: вы прилетаете в страну песков и небоскрёбов, думаете, что всё просто — выбрал квартиру, подписал бумажку, расплатился и живи спокойно. Ан нет!
Здесь у вас на руках оказывается целый набор чеков — как в казино Лас-Вегаса, только ставки повыше.
Если вы когда-нибудь путешествовали за границу и видели эти загадочные банковские чеки, то знаете: это не какая-то древняя магия, а вполне себе современный способ оплаты. В ОАЭ же с помощью чеков можно оплатить даже аренду квартиры. И вот тут начинается самое интересное. Обычно договор аренды заключается на год — никаких там поквартальных или помесячных вариантов для слабаков.
Сумма указана сразу за 12 месяцев вперёд — чтобы уж точно не забыли платить!
Но подождите, есть нюансы! Поиск квартиры и подготовка всех документов чаще всего ложится на плечи агентства недвижимости.
И тут вас ждёт сюрприз: их услуги стоят минимум 5% от годовой стоимости аренды. А если квартира дорогая — считайте, что вы уже оплатили мини-отпуск на Мальдивах!
Как говорится в анекдоте: «Агентство недвижимости? Это когда ты платишь им деньги за то, чтобы они нашли тебе ещё один способ потратить деньги».
Договор между арендатором и собственником обязательно регистрируется в государственном учреждении — иначе никакого Ejari Tenancy Contract вам не видать.
Этот документ похож на паспорт вашей аренды: там указаны сроки, данные обеих сторон (чтобы никто потом не говорил «я не я»), площадь квартиры и количество чеков для оплаты.
Когда-то давно (примерно десять лет назад) арендаторы платили максимум тремя чеками за весь год. Представьте: решили вы снять квартиру с 1 января на год стоимостью 36 500 дирхам (а это примерно 10 тысяч долларов). Вам нужно выписать два чека: первый — на 1 января, второй — ровно через шесть месяцев.
Чтобы банк не сказал «нет», на вашем счету должно лежать по пять тысяч долларов к каждой дате платежа. Звучит просто? Да как бы ни так!
Был случай у знакомых: они забыли про второй чек и проснулись однажды утром без жилья… Ну или почти без него.
Сегодня ситуация стала веселее: многие собственники согласны принять до двенадцати чеков! То есть можно платить ежемесячно — словно ипотеку взяли (только без права собственности). Но договор всё равно будет на год (в Эмиратах любят стабильность).
Интересный момент: чем больше чеков вы выписываете, тем выше итоговая сумма аренды. Видимо, хозяева квартир считают вас слишком ответственным человеком!
Однажды я тоже попала в забавную историю с договором. Не заметила штраф в размере трёх месяцев аренды при досрочном расторжении договора. Когда пришлось срочно съезжать из-за форс-мажора, мне пришлось платить штраф как будто я сбежала с корабля во время шторма… Вот вам урок: всегда читайте договоры внимательно!
Как гласит народная мудрость: «Подписал контракт – будь готов к сюрпризам».
Не забудьте про обязательный депозит! Его нужно внести на счёт муниципальной компании за электричество и воду — 2000 дирхам для квартир (около 550 долларов) или 4000 дирхам для вилл (если хотите жить по-королевски). Этот депозит замораживается до окончания срока аренды и возвращается только после проверки счета… Если только вы не устроите вечеринку с фейерверками прямо в квартире соседа.