Недавно мне довелось пожить в Сиане, городе с историей древнее, чем ваша бабушкина шкатулка с семейными реликвиями.
Решила я, значит, снять квартиру — общежитие же не для романтиков и гурманов уюта! Цены на аренду сначала меня обрадовали: «Вот это да, почти как в сказке про золотую рыбку!» Но когда дело дошло до подписания договора, я ахнула так, что соседи сверху спросили: «Что случилось? Ремонт в два часа ночи опять?» А ведь именно ремонт по ночам — одна из местных традиций.
В Китае это не нарушение тишины, а способ проверить прочность нервов соседей.
Итак, представьте себе ситуацию: вы платите за квартиру, но земля под ней навсегда остается государству — как будто снимаете комнату в замке короля Артура без права на собственный меч и щит. Риелтор требует половину месячной аренды просто «за вход», словно билет на концерт любимой группы, а сверху сосед может устроить ремонт с 2 до 5 утра — и никто даже не моргнет.
Помните анекдот: «Почему китайцы никогда не спят ночью? Потому что где-то наверху всегда кто-то сверлит!» Вот примерно так.
Но не пугайтесь!
При грамотном подходе жить здесь можно комфортно и за адекватные деньги. В Сиане однокомнатная квартира стоит около 300 долларов в месяц — почти как чашка кофе в Париже, только кофе там вкуснее.
Трехкомнатная квартира обойдется в 600–900 долларов — если вы хотите приютить всю свою родню или устроить домашний кинотеатр с попкорном. Средняя цена аренды по статистике — около 2100 юаней (те же 300 долларов), но вот тут начинается веселье со стартовыми платежами.
В России стандартно платишь депозит и первый месяц — и живешь спокойно. В Китае же рынок любит гарантии посерьезней: депозит за 1–2 месяца плюс оплата за 2–3 месяца вперед и комиссия риелтору от полумесячной до полной ставки. Получается так: хочешь снять квартиру за 300 долларов?
Готовься отдать риелтору еще от 150 до 300 долларов сверху, плюс залог и квартальный платеж вперед. Итоговая сумма на въезд легко умножается на четыре-пять месячных арендных ставок! Местные говорят: «Это не жадность, это традиция».
Я бы добавила: «И проверка твоей финансовой гибкости».
Когда мне пришлось оплатить сразу полгода проживания (а кто сказал, что жизнь иностранца проста?), я почувствовала себя участником шоу «Кто хочет стать миллионером?», где вопрос звучал так: «Сколько денег ты готов отдать сразу?» Никаких рассрочек или оплаты помесячно — только полный вперед! Это заставляет задуматься о том, что Китай уже давно перестал быть страной дешевых чудес.
Еще забавный факт про землю: в России купил квартиру — стал хозяином участка под ней (ну или почти). В Китае земля всегда принадлежит государству; покупая квартиру, вы берете ее в долгосрочную аренду на 70 лет. Представьте себя средневековым рыцарем с титулом арендатора замка у короля!
Зато переживете все ремонты сверху без права пожаловаться.
Цены на жилье действительно ниже российских столичных районов: однушка в Москве может стоить больше 70 тысяч рублей в месяц (плюс коммуналка и нервотрепка), а тут около 17 тысяч рублей эквивалента. Но зарплаты тоже соответствуют уровню города второго эшелона; зато транспорт дешевле – метро стоит всего несколько десятков рублей против московских сотен. Так что если вы привыкли к пробкам и очередям на автобус – добро пожаловать к китайским метро!