Аренда или ипотека — вопрос вечный, словно выбор между борщом и щами на семейном обеде. Вот только тут ставки повыше: ведь речь идет не о том, что съесть на ужин, а о том, где ночевать и как не остаться без крыши над головой. Многие семьи ломают голову над этой дилеммой, пытаясь найти тот самый золотой вариант, который устроит всех — от бабушки до младшего сына с его коллекцией комиксов.
Но знаете, есть третий путь! И он даже звучит подозрительно просто: иметь своё жильё, но жить в чужом.
Звучит как заговор? Сейчас расскажу.
Начнём с классики жанра — купить квартиру. Это как взять в руки штурвал своей жизни и заявить: «Это моя гавань!» Казалось бы, что может быть лучше?
Своя крыша над головой — это святое. Ведь никто не хочет просыпаться под шум дождя на железной крыше соседнего сарая или делить ванную комнату с целым семейством тараканов-экстремалов. Вложиться в квадратные метры — вроде бы разумно: со временем они должны дорожать, а значит можно заработать… Вот только инвестиции в недвижимость напоминают попытки выиграть в лотерею с одним билетом из миллиона. Да, цена растёт вместе с инфляцией и девальвацией рубля, но при этом ваши деньги будто прыгают на батуте без чёткой траектории вверх.
Представьте себе человека, который решил вложить все деньги в модные часы на рынке б/у: вроде бы вещь ценная, но если завтра появится новый гаджет — ваш Rolex превратится в пылесборник.
Ипотека же претендует на звание главного испытания для семейного бюджета и нервной системы одновременно. Подумайте сами: вы берёте сумму больше собственной зарплаты и обещаете отдавать её десятилетиями! Это сродни тому, как если бы вы решили ежедневно бегать марафон по лестнице дома — сначала бодро стартуете, а к пятому этажу уже мечтаете о диване и шоколадке.
Многие пары после подписания ипотечного договора начинают говорить друг с другом меньше — чтобы не обсуждать очередной платёж по кредиту.
Теперь взглянем на аренду жилья — королевство свободы и лёгкости бытия! Вы платите аренду и получаете крышу над головой без лишних забот. Поломался кран?
Позвоните хозяину! Он придёт или пошлёт сантехника (если хозяин нормальный человек). Хотите сменить район?
Пакуйте чемоданы! Сегодня переезды стали настолько удобными, что грузчики упакуют ваши вещи лучше вас самих — я однажды доверил им коробку с хрупкими вазами из бабушкиной коллекции… ну ладно, две разбились, зато грузчики улыбались искренне.
Свобода аренды сравнима с жизнью птицы: хочешь — перелетаешь из одного гнезда в другое без обязательств и долговых цепей. На рынке сейчас такой избыток предложений аренды жилья, что можно выбирать квартиру под настроение: сегодня хочется вид на парк и тишину; завтра – центр города и шумные вечеринки за стеной (если вы любитель экстрима).
А если соседи начали устраивать караоке-концерты по ночам – просто меняйте адрес!
Но вот личный опыт автора статьи добавляет пикантности всему разговору. Он выбрал третий путь мудреца: владеет квартирой (чтобы было), но живёт в арендованном жилье уже более 20 лет! Свою квартиру сдаёт другим счастливчикам, а сам получает доходы от инвестиций в рентную недвижимость через фонды. Такой подход сродни игре в шахматы: ты держишь фигуры под контролем (собственное жильё), но ходишь конём туда-сюда (аренда), а ещё параллельно делаешь ход ферзём (инвестиции), чтобы выиграть партию у финансовых проблем.