Сдавать квартиру в аренду — это вам не просто открыть дверь и сказать: «Заходите, живите!» Это скорее как доверить незнакомцу ключи от вашего сердца… ой, квартиры. И если вы думаете, что здесь всё сводится к квадратным метрам и деньгам — спешу разочаровать.
Всё гораздо веселее (а иногда и страшнее). Представьте себя в роли родителя, который впервые отпускает ребёнка гулять одного.
Вот так же собственник квартиры впервые отдаёт ключи чужому человеку — и тут начинается шоу под названием «А вдруг?».
Многие прекрасно понимают математику: квартира простаивает, коммуналка капает, налоги не ждут, а 40 тысяч рублей лежат на полу… прямо под вашим носом! Но страх крепко держит за горло и говорит: «Погоди, может завтра?» И вот вы уже неделю думаете, а квартира всё пустует. Знакомо?
Не волнуйтесь, это не слабость и не глупость. Это такой психологический коктейль из тревог и страхов, которые складываются в непроходимый комок.
Однажды один мой знакомый решил сдать квартиру впервые. Перед этим он услышал столько историй про квартирантов-террористов — от залитых потолков до исчезнувших холодильников — что его мозг превратился в настоящий хоррор-фильм.
А ведь большинство этих историй — как анекдоты про программистов: один раз упала программа — и все считают её багом навсегда! Так и тут: одна история про испорченные обои весит больше сотни спокойных месяцев без проблем.
Особенно смешно наблюдать за теми, кто сдаёт жильё впервые. Они словно новички на рыбалке – слушают рассказы бывалых о гигантских щуках (читай: ужасных квартирантах), а сами боятся даже удочку взять в руки. Добавьте сюда личный опыт – например, однажды сосед сверху затопил вас из-за того, что забыл закрыть кран (а вы думали: «Вот теперь-то я точно перестану сдавать»).
И вот страх уже сидит как кот на коленях – никуда не уйдёт.
Но здравый смысл – та самая тётя с совестью – напоминает: «Риски изучай, договоры подписывай, арендаторов проверяй». А тревога шепчет в ответ: «А вдруг именно этот снимет диван и превратит его в арт-объект?» В итоге собственник либо сдаёт квартиру первому встречному (чтобы быстро закрыть вопрос), либо вообще оставляет её пустой – теряя деньги месяц за месяцем.
Выбор будто между двух зол – но это не выбор вовсе! Это страх рулит процессом.
Забавно вспомнить историю моего друга Пети.
Он решил сдать квартиру без договора (ведь зачем бумажки?), а через месяц получил звонок от арендатора с просьбой вернуть депозит… которого Петя никогда не брал! Когда Петя попытался объяснить ситуацию – арендатор заявил: «Вы же хозяин квартиры! Что хотите – то и делайте». Итог?
Петя потерял даже больше нервов чем денег.
Решение этой дилеммы простое как дважды два: нужно превратить хаотичный страх в управляемую операцию. Разложить каждую тревогу по полочкам – проверить арендаторов по паспорту (а лучше попросить пару рекомендаций), подписать грамотный договор (а не распечатку из интернета 2009 года), оформить страховку жилья и делегировать рутину тому, кто знает толк в этом деле.