Ах, посуточная аренда квартир — та самая радость для соседей, которую можно сравнить с соседством с цирком, только без львов и клоунов, зато с постоянным шумом и загадочным запахом. Недавно наши депутаты решили взяться за эту проблему со всей серьёзностью: утвердили закон, который запретит сдавать квартиры посуточно без счётчиков на воду и электричество. Ну что ж, наконец-то! Ведь раньше казалось, что у некоторых квартирантов из крана текла не вода, а настоящий фонтан Фауна.
Но если подумать, то идея заставить владельцев жилья договариваться с соседями — это почти как попытка договориться между котами и собаками в одном подъезде: вроде бы все хотят мира, но кто-то обязательно начнёт лаять или царапаться.
Теперь ответственность за шум и прочие безобразия ляжет не только на жильцов (которые сегодня есть, а завтра уже нет), но и на хозяев квартир. Представьте себе: вы пришли домой после трудного дня, а тут вам звонят соседи и говорят: «Вы там своих гостей в порядок приводите! Или мы вызовем полицию!» Владелец становится таким себе арендным нянькой — следи за квартирами словно мама за подростками на выпускном.
История эта тянется давно.
Ещё в 2019 году власти запретили создавать хостелы в жилых домах — тогда многие подумали: «Ну наконец-то!» Но посуточная аренда оставалась серой зоной — как тот загадочный родственник на свадьбе, о котором никто толком ничего не знает. Судьи порой трактовали её как гостиничные услуги, порой нет — прямо как погода весной в наших краях.
А потом Конституционный суд решил прояснить ситуацию на примере предпринимателя Павла Бахирева из Пскова. Этот герой сдавал квартиру налево и направо (конечно же платя налоги!), но соседи жаловались на ночные вечеринки.
Суд первой инстанции решил: всё! Это гостиница! Но Конституционный суд сказал: «Стоп-стоп!
Просто квартира с гостями — это ещё не отель с ресепшеном и завтраком.»
Оказывается, чтобы квартира стала гостиницей, нужно иметь поток людей не меньше очереди в поликлинику в понедельник утром и несколько номеров под одной крышей. Так что если вы просто сдаёте квартиру посуточно — вы не гостиница; скорее всего вы просто добрый человек или предприимчивый гражданин.
Правда, чтобы не попасть под статью о незаконном предпринимательстве (а это уж совсем неприятно), лучше оформить ИП или зарегистрироваться самозанятым.
Самозанятые платят всего 4% налогов при выручке до 2,4 миллиона рублей — почти выгоднее чем покупать лотерейный билет! Вот только апартаменты так сдавать нельзя — тут уже нужен серьезный бизнес-подход.
Интересно отметить забавную инициативу депутата Галины Хованской из «Справедливой России», которая предлагала вообще запретить посуточную аренду квартир. По её мнению эту нишу должны занять гостевые дома — мол дешевле и спокойнее для всех. Представляете картину?
Сосед начинает рассказывать: «А у нас теперь вместо шумных квартир – тихие гостевые дома… Только вот кофе по утрам почему-то заканчивается раньше времени.»
Но самая веселая часть истории была зимой прошлого года: депутаты предложили разрешать посуточную аренду только при согласии 75% жильцов дома. Организовать такое собрание – задача сродни поиску единорога в лесу или объяснению коту важности диеты: все знают кто должен прийти на собрание… но никто не приходит!