Аренда квартиры – дело тонкое и порой даже опасное, словно поход в джунгли с картой, нарисованной мартышкой. Особенно когда речь идет о долгосрочной аренде, где на кону не только ваше спокойствие, но и кошелек, который может стать жертвой хитроумных мошенников. Представьте ситуацию: вы нашли квартиру мечты, вроде бы все хорошо – окна не выходят на помойку, соседи не устраивают ночные дискотеки каждую пятницу, а хозяин обещает «все будет как в сказке».
Но вот беда – как отличить настоящего владельца от очередного «друга друга», который пытается срубить бабла?
Первое правило арендатора – не доверяй никому без документов. Попросите у хозяина показать права собственности.
Это могут быть разные бумаги: договор купли-продажи (если квартира куплена), свидетельство о наследовании (если жилье досталось по наследству), договор дарения (если квартиру подарили) или даже свидетельство о приватизации. Главное – оригиналы! Ксерокопии легко подделать, а если хозяин их прячет как заначку в старом диване, задумайтесь: может, он просто хотел проверить вашу внимательность? Ведь как говорил один мой знакомый: «Если у тебя нет документов на квартиру – ты гость в стране чудес».
Еще одна хитрость арендодателей – заключать договор всего на 11 месяцев вместо обязательных 12 для регистрации в Росреестре.
Зачем? Чтобы не заморачиваться с бюрократией и налогами.
Это как купить билет на поезд до станции «Безопасность», но выйти на остановке «Риск». Если вас это устраивает – вперед!
Но если хочется спать спокойно и не бояться внезапных визитов налоговой или полиции, лучше настоять на регистрации договора.
А вот когда несколько человек владеют квартирой – это почти как семейное совещание по выбору места отпуска: все должны согласиться! Иначе придется бегать за подписями каждого собственника, что порой напоминает сбор подписей за петицию против очередного повышения цен на коммуналку.
Паспорт хозяина тоже стоит проверить. Не потому что вы подозреваете его в шпионаже (хотя кто знает?), а чтобы сверить данные с документами на квартиру.
Моя знакомая однажды так перепутала паспорт арендодателя с его братом-близнецом, и теперь живет в квартире с двумя ключами и двумя счетчиками воды.
Не забудьте попросить кадастровую выписку из Реестра недвижимости. Если данные там не совпадают с теми, что вам показывают – значит кто-то играет в игру «Кто настоящий владелец?». Игра эта не для слабонервных.
Договор аренды — это священный текст ваших отношений с владельцем жилья. Лучше пригласить юриста или хотя бы вооружиться знанием главных пунктов договора.
В нем должны быть ваши данные и данные собственника квартиры (чтобы потом не оказалось, что вы снимали комнату у кота Василия), подробности о квартире (адрес, площадь), условия оплаты (сумма и сроки), обязанности сторон и условия расторжения договора. Помните старую шутку: «Если хочешь развестись мирно — пропиши условия расторжения договора аренды»!
Особые условия договора могут включать забавные моменты вроде запрета курения или переносов сроков оплаты депозита — ведь иногда жизнь подбрасывает сюрпризы похлеще любого сериала.
В приложениях к договору обычно идет опись имущества — список ценных вещей в квартире.
Будьте внимательны: если там написано «холодильник исправен», а он больше похож на музейный экспонат из ледникового периода — смело требуйте корректировок! Иначе ремонт холодильника ляжет на ваши плечи вместе с морозным настроением хозяина.