Ах, аренда квартир — тема вечная, как пробки в час пик и очереди в поликлинике! Представьте себе: вы решили сдать свою квартиру.
Не просто так, а юридическому лицу — компании, которая хочет заселить туда своих сотрудников. Тут начинается настоящий квест по оформлению документов, который мог бы посоревноваться с сюжетом детективного романа. Ведь если простому гражданину достаточно договора найма (статья 671 ГК РФ), то для юридического лица нужен уже договор аренды жилого помещения — чуть сложнее, чем собрать мебель из икеи без инструкции.
И вот забавный момент: чтобы сдавать квартиру в аренду не обязательно становиться предпринимателем или самозанятым. Нет-нет, не нужно открывать ИП и устраивать бухгалтерские пляски вокруг налогов, если у вас всего одна квартира — например, досталась от бабушки в наследство вместе с её старым сервизом и котом Василием.
Открывать ИП стоит только если вы планируете превратить сдачу квартир в бизнес — ремонтировать их, покупать новые и жить на арендные доходы. А если нет — просто подписывайте договор и радуйтесь жизни.
Закон разрешает сдавать квартиру компаниям исключительно для проживания людей. Значит, никакого превращения жилья в офис или склад для хранения архивов из 90-х быть не может.
Вот представьте себе: приходит к вам юрист фирмы и говорит: «Мы хотим снять вашу квартиру для наших сотрудников». Вы такой: «Отлично! А кто именно будет жить?» А он отвечает: «Никаких конкретных имен указывать не надо!» Как говорится, доверяй, но проверяй… или хотя бы ставь подпись под договором.
Договор этот должен быть обязательно письменным — устные обещания нынче ценятся разве что в детских песочницах.
Если срок аренды превышает год — нужна государственная регистрация. Но хитрость в том, что можно заключать договор на 11 месяцев и потом продлевать его заново — как сериал с бесконечными сезонами.
А теперь о самом главном — существенных условиях договора аренды квартиры.
Без них договор может оказаться таким же недействительным, как обещания политика перед выборами. Предмет договора — это сама квартира со всеми её прелестями: количеством комнат (чтобы никто не перепутал спальню с кладовкой), этажом (ведь жить на последнем этаже летом без кондиционера сродни испытанию огнём) и даже годом последнего ремонта (чтобы понять, насколько свежа краска на стенах).
Иногда вписывают даже такие детали, как тип напольного покрытия или наличие натяжных потолков — чтобы арендатор знал заранее, что будет смотреться вверх с удовольствием.
Еще забавно видеть список оборудования в квартире: бойлер для горячей воды (спасение зимой!), кондиционер (благословение летом!) или душевую кабину (особенно после долгого рабочего дня). Все это оформляется в приложении к договору – своеобразном «меню» квартиры.
И конечно же нельзя забывать указать право собственности арендодателя на эту самую квартиру. Ведь по закону сдавать можно только то имущество, которое принадлежит тебе по праву собственности — иначе получится как у героя анекдота:
— Ты почему мою машину взял?
— Я думал она твоя!
— Нет! Это моя машина!
— Тогда я думал она твоя!
Так что будьте внимательны при оформлении документов – ведь квартира должна быть вашей законной собственностью!
Иначе рискуете попасть в ситуацию хуже любого анекдота.