Представьте ситуацию: вы внезапно решили, что ваша квартира должна обрести нового жильца «прямо сейчас», потому что срочно нужны деньги на отпуск мечты или на новый телевизор с гигантским экраном, чтобы смотреть сериалы в режиме нон-стоп. Как же сделать так, чтобы не сидеть с пустой квартирой и не слушать вечные рассказы соседей о том, как у них кот съел мышь?
Вот несколько советов, которые помогут сдать жильё быстро и без лишних нервов.
Первое правило успешной аренды — цена. Если вы думаете, что просто поставите цену «чуть ниже рыночной» и толпа желающих выстроится в очередь — поздравляю, вы почти гений! Но будьте осторожны: слишком низкая цена может привлечь не только порядочных студентов и семейных парочек, но и тех самых субарендщиков и любителей «потусить» с друзьями до рассвета.
Помню случай: один знакомый сдавал квартиру за смешные деньги, а в итоге получил в подарок от жильцов мини-клуб с караоке и танцполом. Это было весело первые пять минут… пока не приехала полиция.
Если сомневаетесь в цене — доверьтесь технологиям! Сегодня есть Яндекс Аренда с умным калькулятором, который оценит вашу квартиру по множеству параметров.
Это как иметь своего личного брокера, который знает все секреты рынка и даже подскажет, стоит ли вам ставить цветы на подоконник для красоты или лучше сразу купить кофеварку — говорят, кофе повышает шансы на успешную сделку.
Но даже самая умная цифра не спасёт ситуацию, если квартира напоминает заброшенный замок из фильмов ужасов. Приведите жильё в порядок!
Уберите старые тапочки у входа (хотя кто-то считает их талисманом удачи), помойте окна так, чтобы соседи завидовали отражению себя внутри них, и сделайте классные фотографии. Главное — без ваших личных вещей: никто не хочет видеть ваши носки с дырками или коллекцию фигурок динозавров (даже если они очень редкие). И да, фотографируйте при дневном свете – темнота хороша только для ужастиков.
Когда объявление готово — делитесь им со всем миром!
Попросите друзей сделать репосты в соцсетях: иногда именно знакомый знакомого превращается в идеального квартиранта. Моя тётя однажды так нашла жильца — он оказался музыкантом и каждую ночь играл на гитаре… но зато платил вовремя!
А если хотите совсем расслабиться — отдайте все хлопоты Яндекс Аренде. Они сделают красивые фото и 3D-тур (почувствуете себя героем компьютерной игры), составят объявление и даже передадут ключи новому жильцу.
Представьте себе: вы лежите на диване с попкорном, а где-то там уже кто-то заселяется в вашу квартиру!
И вот ещё секрет: разрешите жить с детьми и животными! Многие собственники боятся этого как огня: мол, когти оставят следы на диване или дети разрисуют стены маркерами.
Но семьи с детьми и питомцами часто самые ответственные арендаторы — ведь им нужна стабильность больше всего. К тому же это отличный повод услышать забавные истории про кота-акробата или малыша, который решил устроить мастер-класс по живописи прямо на стенах.
Конечно же, перед тем как впускать новых жильцов в свой дом мечты, обсудите правила проживания и порядок возмещения ущерба. Заключите договор через Яндекс Аренду — он составлен юристами так грамотно, что даже самый хитрый арендатор не сможет уйти без оплаты или оставить после себя хаос похлеще фильма ужасов.