Сдача квартиры в аренду — это не просто передача ключей и ожидание золотых гор на банковском счёте. Нет, друзья мои, это целая эпопея с элементами драмы, комедии и детектива. Представьте себе: вы решили сдать квартиру своему другу или родственнику.
Думаете, всё просто? Ан-нет! Как говорила моя бабушка: «Устный договор — как обещание кота ловить мышей: вроде бы есть, а толку ноль». Вот и получается, что без бумажки вы рискуете оказаться участником судебного спектакля с неожиданным финалом.
Договор аренды — это ваш спасательный круг и бронежилет в одном флаконе.
Он должен быть таким подробным, чтобы даже если наниматель решит устроить вечеринку с разломом мебели и разбитым окном, было чётко прописано: кто платит за ремонт и почему соседам не стоит звонить в полицию до вашего звонка. Кстати, помните анекдот про арендатора?
«Хозяин квартиры спрашивает: «Почему у тебя на стенах дырки?» А тот отвечает: «Это для вентиляции!» Вот почему лучше всё прописывать заранее.
Перед тем как впустить потенциальных жильцов в своё царство уюта, подумайте о том, что вы хотите увидеть сами. Чистота — наше всё!
Никто не любит заходить в квартиру и чувствовать себя героем фильма ужасов. Мой знакомый однажды показывал квартиру, где вместо штор висели грязные тряпки — так там даже тараканы сбежали через окно! Так что проверьте краны, розетки и лампочки — ведь ничего так не портит первое впечатление, как капающая вода во время показа. Совет от меня: сделайте пару фотографий квартиры до въезда жильцов — пригодится при спорах.
Это почти как делать селфи перед походом в спортзал — потом можно сравнить результаты!
Объявление о сдаче квартиры — это ваша визитная карточка. Забудьте про скучные фразы типа «уютная квартира». Лучше напишите что-то вроде «квартира с видом на парк и редкими соседями» или «ремонт сделан с любовью к деталям (и без скрипучих полов)».
И фото! Люди любят глазами выбирать жильё. Если фото будут качественными — шанс найти хороших жильцов увеличивается в разы.
Показы квартиры напоминают кастинг на роль главного героя сериала «Идеальный арендатор».
Спрашивайте про работу, количество жильцов, наличие домашних питомцев (да-да, порой коты бывают хуже квартирантов). И паспорт попросите показать — это не только формальность, но и способ понять серьёзность намерений. Помню случай: парень пришёл посмотреть квартиру с собакой размером с маленького слона… Хозяин сразу сказал: «Спасибо за интерес, но я сдаю квартиру людям без слонов».
Главное здесь — не торопиться выбирать жильцов. Лучше потерять пару недель на поиски чем потом месяцами слушать жалобы соседей.
А теперь о налогах – та самая тема, которая заставляет многих арендодателей прятаться под одеяло при упоминании слова «налоговая». Да-да, доход от аренды нужно официально декларировать и платить 13%.
Но если вы вдруг решили сделать ремонт или оплатить коммуналку из своих средств – часть расходов можно учесть и снизить налоговую нагрузку. Вспоминается один знакомый предприниматель: он пытался проскочить мимо налоговой службы так же ловко, как кот пробирается мимо спящей собаки… Итог был плачевен – штрафы и головная боль обеспечены.
Если вы цените своё время больше денег (а кто этого не делает?), то риелторы станут вашими лучшими друзьями – они найдут жильцов и оформят документы за вас… правда за определённую плату (от 50 до 100% месячной платы). Но даже если поручаете дело профессионалам – держите руку на пульсе! Не хочется ведь узнать о проблемах от соседей или случайных прохожих.