Сдача квартиры в аренду — это почти как первое свидание: хочется произвести впечатление, не спугнуть, но и не выглядеть слишком отчаянно. Представьте, вы пришли на встречу в футболке с дыркой и запахом вчерашней пиццы — шансы на продолжение явно невелики.
Так и с квартирой: если она выглядит так, будто там недавно прошёл ураган или съелся последний запас краски, то ждать звонков от потенциальных жильцов можно долго. Поэтому первый и самый важный шаг — подготовка. Не просто протереть пыль на полках (хотя и это уже прогресс), а всерьёз оценить состояние жилья.
Как говорил мой знакомый риэлтор: «Если квартира выглядит ухоженно, жильцы сами найдутся, а если нет — даже бесплатный сыр в мышеловке никого не привлечёт».
А вот анекдот для поднятия настроения: приходит мужик к другу и говорит: «Продал квартиру». Друг удивлён: «Как?
Ты же её даже не убирал!» Мужик отвечает: «Зато объявление написал „квартира с историей“ — и всё!». Вот только история эта может быть разной… Лучше уж подготовиться основательно.
После того как вы осмотрели свою квартиру и поняли, что в ней ничего не разваливается при взгляде (ну или хотя бы прикрыли щели картонкой), переходим к самой приятной части — установлению цены. Тут главное не перестараться. Помните старую шутку про рыбака?
Он поймал золотую рыбку и попросил много денег за улов. Рыбка сказала: «Переоцениваешь, дружок!» Вот так и с арендой — завышенная цена отпугнёт арендаторов быстрее, чем ваша кошка испугает курицу во дворе. А заниженная цена приведёт к тому, что вы будете работать на них бесплатно, подкармливая соседей своим добрым сердцем.
Чтобы понять правильную цену, нужно изучить рынок.
Это как выбирать место для пикника — надо знать, где муравьёв меньше и нет комаров. В интернете полно сайтов с предложениями по аренде; изучайте их внимательно! Но помните: ваша квартира уникальна!
Если у вас есть балкон с видом на закат или холодильник размером с мини-бар – это повод немного поднять цену.
Когда квартира готова и ценник установлен (без фанатизма!), пора искать жильцов. И тут начинается настоящее шоу! Как говорится, арендаторы бывают разные: от идеальных до таких персонажей, что после них хочется срочно менять замки и мебель одновременно. Мой знакомый однажды сдавал квартиру студентам – те умудрились завести аквариум с сомами… в ванной комнате!
В итоге пришлось устраивать настоящую экспедицию по спасению сантехники.
Поэтому выбор арендатора – дело серьёзное. Не стоит хвататься за первого попавшегося кандидата как за последний кусок пиццы на вечеринке. Лучше провести собеседование, проверить документы (да-да, иногда это полезно) и узнать о человеке чуть больше обычного «Здравствуйте» по телефону.
И вот мы подошли к договору аренды — той самой бумажке, которая защищает вас от неожиданностей типа «арендатор решил сделать из вашей квартиры ночной клуб».
Хороший договор – как страховка от жизненных сюрпризов. Лучше потратить время на его составление или обратиться к юристу (ведь никто не хочет потом бегать по судам из-за пары трещин в стенах).
После подписания договора передача ключей кажется делом пустяковым – но тут тоже важно всё сделать правильно. Запишите дату передачи ключей (на всякий случай), обсудите порядок оплаты (чтобы деньги шли вовремя), ну а если хотите добавить веселья – можно устроить небольшой инструктаж для нового жильца по эксплуатации вашей квартиры.