Аренда квартиры в счёт ремонта — идея, которая звучит почти как сказка: собственник не получает деньги, но зато квартира становится как новенькая, а квартиросъёмщик платит «ремонтной валютой» и живёт в обновлённом гнёздышке. Казалось бы, все счастливы и довольны, словно герои комедии. Но на самом деле, как говорится в одном старом анекдоте про ремонт: «Ремонт — это когда обещают сделать быстро и дешево, а получается долго и дорого».
Вот тут и начинаются приключения с обеих сторон.
Представьте себе ситуацию: вы собственник и решили доверить ремонт квартире своему квартиранту. Ну что может пойти не так?
Арендатор берётся за дело с пылом энтузиаста, но в итоге вместо свежих стен у вас появляется интерьер в стиле «аварийный модерн», где плитка лежит криво, а обои напоминают карту местности после землетрясения. Или наоборот — сосед снизу начинает жаловаться на потопы, потому что сантехник из числа друзей арендатора решил сэкономить на трубах. Как тут не вспомнить старую шутку: «Если хочешь сделать хорошо — сделай сам или найми того, кто это умеет».
Иначе потом весь дом будет знать о вашем ремонте по звукам дрели и голосам соседей.
Поэтому первым делом нужно чётко определить масштабы работ. Если косметический ремонт — можно попробовать составить смету самостоятельно. Главное — не забыть включить стоимость стройматериалов, иначе рискуете оказаться в ситуации: «Я думал ты купишь краску за мои деньги!» — «А я думал ты оплатишь кисточки!». А если речь идёт о глобальном ремонте с подрядчиками, без сметы от строительной компании никак не обойтись.
Это как договориться о свадьбе без списка гостей — никто не понимает, кто должен прийти и сколько тортов заказать.
Обязательно надо прописать всё чётко в договоре: сколько платить за аренду каждый месяц и что эта плата идёт в счёт ремонта согласно смете. Иначе потом получится история из жизни одного знакомого: он сделал ремонт за счёт аренды, а хозяйка квартиры решила расторгнуть договор сразу после окончания работ — мол, теперь квартира стала лучше, плати больше или съезжай!
Тут бы пригодился пункт о досрочном расторжении договора с ясным распределением ответственности и расходов.
Интересно наблюдать за теми моментами, когда стороны вместе ездят выбирать материалы. Поход в строительный магазин превращается в квест с элементами комедии: арендатор хочет дешёвые обои с котиками (ведь жить надо весело!), собственник мечтает о классической элегантности.
В итоге выбирают нейтральный вариант под названием «Мы оба потеряли вкус». Но если пригласить специалиста для составления документов — риск получить квартиру после ремонта похожей на выставочный образец повышается существенно.
Сдать квартиру под ремонт на длительный срок действительно выгодно всем: хозяин улучшает жильё без прямых затрат денег (ну или почти без них), квартиросъёмщик экономит на аренде и получает комфортную жилплощадь. Однако есть свои подводные камни: например, если работы сделаны плохо — сюрприз для владельца квартиры обеспечен. Или если собственник увидел обновлённый интерьер и решит повысить цену аренды до уровня элитного отеля «Москва-Сити».
Тут уж как говорится: «Ремонт сделали бесплатно? Бесплатно только мыши бегают».