Ах, аренда жилья в России — тема вечная, как очередь за колбасой и попытки понять, кто же всё-таки съел последний кусок торта на семейном празднике. Вот вам свежая новость из мира квартирных баталий: количество предложений по аренде выросло так стремительно, что кажется, будто жильё размножается быстрее кроликов в анекдоте. По данным ДОМ.РФ, сейчас на рынке аж 128 тысяч квартир для долгосрочной аренды — это на целых 34% больше, чем было в конце 2025 года!
Судя по всему, квартиры решили устроить вечеринку и пригласили всех желающих.
Особенно оживлённо стало в Челябинске, Омске и Екатеринбурге — там число сдаваемых квартир выросло почти в полтора раза. Это примерно как если бы ваш сосед вдруг решил сдавать не одну комнату в своей квартире, а сразу три — и ещё пару гаражей с баней прилагается. Причина такого бума проста: новостройки расплодились как грибы после дождя.
Инвесторы, которые когда-то взяли ипотеку под низкий процент и думали «ну ладно, поживу я с мамой пару лет», теперь получили ключи от своих квартир и решили сделать бизнес из своего жилья.
Но вот загвоздка: доходность арендного бизнеса упала ниже плинтуса. В Москве квартира приносит всего 4,5% годовых — это почти как получать зарплату раз в двадцать лет! Представьте себе арендодателя: он вложился в квартиру и теперь ждёт почти два десятилетия, пока его вложения окупятся.
За это время можно выучить несколько иностранных языков или хотя бы освоить искусство вязания носков для всей семьи! В Петербурге ситуация чуть лучше — там доходность около 4,7%, а в других городах — аж целых 5,2%. Похоже, инвесторы стали такими терпеливыми людьми или просто очень любят свои квартиры.
Естественно, когда предложение растёт быстрее спроса (а спрос остался прежним), собственники начинают снижать цены на аренду.
В Москве за квартал цены упали на 4%, что заставляет арендодателей чесать затылок и вспоминать старую шутку про то, как однажды хозяин квартиры решил снизить цену на тысячу рублей и тут же получил звонок от потенциального арендатора с вопросом: «А можно ещё дешевле?». В Санкт-Петербурге снижение цен оказалось ещё более заметным — минус 7%, а в других городах — около 5%. Теперь снять квартиру в Москве можно примерно за 94 тысячи рублей в месяц вместо прежних почти 115 тысяч.
Звучит заманчиво? Ну давайте посмотрим глубже.
Директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский считает: дальше падать особо некуда. Ипотека всё ещё дорогая штука — ежемесячные платежи часто выше арендной платы за аналогичное жильё. Так что многие предпочитают снимать квартиру «налегке», без лишних обязательств.
Кстати говоря, современные арендаторы уже не таскают с собой горы мебели и хлама при переезде — им хватает холодильника да дивана! Как говорит замдиректора управления аренды «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова: «Раньше люди переезжали с тремя чемоданами вещей и набором мебели из бабушкиного наследства; сейчас – с рюкзаком да ноутбуком». Можно сказать, что современные квартиранты – минималисты по жизни.
Собственники тоже не лыком шиты: чтобы выделиться среди сотен конкурентов они готовы делать ремонты (иногда даже косметические), предлагать бонусы типа бесплатного Wi-Fi или скидок за долгосрочную аренду — словом стараются привлечь платежеспособных жильцов.
Ведь качественное жильё привлекает стабильных арендаторов – тех самых счастливчиков со стабильной зарплатой и умением вовремя платить.