В 2016 году Павел, словно герой из боевика, вышел из армии с боевым выходным пособием в 100 тысяч рублей. Не успел он оглянуться, как за три с половиной года умудрился стать обладателем аж 13 квартир и заработать на них оборот в 350 тысяч рублей в месяц.
Казалось бы, вот где настоящий «квартирный генерал»! Но тут подкралась пандемия 2020 года, и наш герой вынужден был свернуть бизнес на аренде посуточных квартир — видимо, вирус тоже решил пожить в квартирах Павла бесплатно.
После этого Павел не растерялся и переключился на загородные дома — мол, пусть вирус там тусуется один.
Полтора года он штурмовал загородный рынок аренды, а потом снова вернулся к посуточной аренде с теми же скромными 100 тысячами рублей в кармане. Как говорится, кто не рискует — тот не пьет шампанского… или хотя бы кофе с утра.
Возьмём для примера одну квартиру на Академке: стоит она в аренду 27 тысяч рублей, а Павел с неё тянет аж от 45 тысяч в месяц.
Почему так? Да потому что раньше там жили цыгане, которые устраивали такие скандалы, что полиция приезжала чаще соседей. Жалобы летели направо и налево, выселить этих жильцов с детьми было почти невозможно — это вам не просто снять диван!
Поэтому субаренда стала спасательным кругом для собственника: Павел берёт квартиру под контроль и превращает её из «эпицентра событий» в белоснежное царство уюта.
И вот начинается магия ремонта по методу «white box»: сначала всё выносят и обдирают до самого бетона — потому что зачем нам старые обои и воспоминания о прошлом жильце? Потом берётся краскопульт и вся квартира окрашивается в белый цвет. На следующий день повторяют процедуру — ведь два слоя краски лучше одного! Если бы у Пикассо был такой подход к живописи, мы бы сейчас любовались только белыми картинами.
Конечно, подвохи бывают даже у такого простого алгоритма.
Например, бытовая техника: холодильник или стиральная машина могут быть либо там уже по наследству от предыдущих жильцов (часто загадочно работающие), либо Павлу приходится покупать новые самые простые модели с расширенной гарантией — потому что ремонтировать б/у технику с Авито оказалось дороже и нервов больше. Как говорил один мой знакомый: «Покупаешь б/у технику — как кота в мешке: то ли мышь поймает, то ли сама мышь тебя».
А вот мебель Павел предпочитает брать именно на Авито: диван-клик-клак (чтобы гости могли трансформироваться из друзей в спящих), кровать и тумбочку под телевизор — минимальный набор для старта бизнеса по сдаче квартиры без лишних затрат. Главное не забыть повесить шторки — ведь даже самый суровый лофт станет уютнее с парой занавесок. Как говорится, шторы – это те же обои для бедных.
Стоимость запуска квартиры под сдачу обычно составляет около 60 тысяч рублей; конечно, бывает дороже — например одна квартира обошлась Павлу в целых 120 тысяч рублей вложений.
Но вложения окупаются примерно за полгода: если считать по-другому – это как купить билет на автобус до курорта и через полгода получить обратно всю стоимость билета плюс пляжный песок бесплатно.