Представьте себе: вы – счастливый обладатель квартиры, и решили превратить её в золотую жилу, сдавая посуточно. В голове сразу возникает дилемма: самому всё делать или довериться управляющей компании?
Как в старом анекдоте: «Хочешь сделать хорошо – сделай сам, хочешь сделать быстро – нанимай профи». Но что же выгоднее? Давайте разбираться вместе, не забывая про юмор и житейскую мудрость.
Начнём с того, что у каждого из нас есть ограниченный запас времени на этой планете.
И как говорил один мой знакомый, «время – это деньги, а деньги – это бензин для жизни». Так вот, если вы решили сами заниматься сдачей квартиры посуточно, то приготовьтесь примерить на себя роль актёра в многосерийном сериале: вы одновременно и бронист (тот самый человек, который отвечает на звонки и пишет сообщения), и сервис-менеджер (чтобы гостям было уютно), и управляющий (ведь кто-то должен следить за платежами), ну и конечно же горничная (да-да, иногда собственники сами берут швабру в руки).
Кто-то скажет: «А я думал, что квартира будет приносить доход просто так!» Вот тут и начинается самое интересное.
Если говорить простыми словами о стоимости вашего времени, то обычно средняя зарплата по Москве где-то 160 тысяч рублей в месяц. Делим на стандартные 22 рабочих дня по 8 часов — получаем около 909 рублей за час работы. Теперь представьте: чтобы держать квартиру в порядке для посуточной аренды вам нужно тратить минимум два часа в день.
За месяц — почти полных два рабочих дня! А ведь это только время на управление квартирой без учёта других дел.
В итоге выходит около 44 часов работы.
И вот тут начинается веселье с цифрами. Возьмём реальный пример из ЖК Большая Очаковская — студия принесла 86 тысяч рублей за месяц. Управляющая компания забрала свои законные 30%, что составило примерно 26 тысяч рублей, а инвестор получил чистыми 54 тысячи.
Если бы инвестор решил делать всё сам — его доход снизился бы до примерно 103 тысяч рублей в месяц с учётом потраченного времени на управление квартирой. То есть ваш час собственного труда стоит около 590 рублей — значительно меньше средней московской зарплаты.
Смешно? Да!
Это как если бы вам предложили работать официантом за полцены только потому, что вы умеете готовить дома борщ лучше повара из ресторана. Иногда выгоднее платить профессионалам и спокойно пить чай с пирожками.
Не забудем про дополнительные расходы управляющей компании: лицензии на софт для обмена документами с постояльцами (серьёзный бизнес!), системы синхронизации календарей (иначе можно забыть о бронях и устроить настоящий хаос), оплату онлайн-маркетинга… Всё это требует денег и времени, которые частник может не учитывать.
В итоге получается классический выбор между свободой и удобством: хотите сами быть супергероем своего бизнеса — вперёд! Но будьте готовы к тому, что ваша жизнь превратится в бесконечный сериал с множеством ролей и сюжетом про «как я боролся с бронями».
Если же предпочитаете спокойствие и стабильность — управляющая компания возьмёт часть прибыли за заботу о вашей квартире.
Как говорил один мой дедушка-бизнесмен: «Лучше платить кому-то за работу, чем самому работать бесплатно». А ещё он любил шутить: «В бизнесе главное не заработать миллион, а не потерять миллион нервов».