Ах, Москва и её арендные страсти!
Если вы думали, что снять квартиру в столице — это как прогуляться по парку с мороженым, то спешу вас разочаровать. Сейчас на рынке аренды творится настоящий «Игры престолов», только вместо драконов — квартиры, которые исчезают быстрее, чем пирожки на школьном утреннике. По данным разных источников, предложение квартир сократилось аж на 50-66%, а РБК сообщает: «Рекордно низкий показатель за 30 лет!» Представляете?
За три десятилетия люди жили в Москве, а сейчас квартиры будто в отпуск ушли.
Почему так? Ну, во-первых, сезонность решила сместиться и спрос начал расти раньше обычного — видимо, все решили заранее подготовиться к зиме и не замерзать под открытым небом. Во-вторых, релоканты возвращаются — те самые люди с чемоданами и надеждами на новую жизнь.
Плюс ипотека взяла курс на космос, поэтому многие предпочитают пока не связываться с покупкой и снимают жильё. А собственники тем временем активно вытаскивают квартиры из аренды и продают их — видимо решили вложиться в новый бизнес «продавец квартир-эксперт». В некоторых районах теперь можно найти всего пару квартир!
Например, на Академической — всего четыре однушки! Четыре!
Это почти как выиграть в лотерею: встретить четырехлистный клевер и одновременно получить бесплатный билет на концерт любимой группы.
А цены? Средняя однушка стоит около 52 тысяч рублей в месяц по данным «Циана», а двухкомнатная — почти 95 тысяч. По версии «Дом.рф» цифры ещё выше: 57 и 114 тысяч соответственно. Если вы думаете найти квартиру дешевле 40 тысяч — готовьтесь к приключениям: качество таких квартир зачастую оставляет желать лучшего.
Тут вам либо жить рядом с Алтуфьево или Новогиреево (районы для тех, кто ценит экстрим), либо ехать за МКАД – там тоже есть варианты для настоящих искателей приключений.
Теперь о том, как же всё-таки выгодно снять квартиру в Москве без потери рассудка и нервных клеток. Первая золотая мудрость рынка аренды: забудьте про ванну! Да-да, нынче душ — это новая ванна.
Хотите ванну? Придётся платить втридорога или искать бабушкины хоромы с комарами и пауками в углах. Идеальная чистота?
Наймите клининг-сервис – иначе вы рискуете провести первые недели уборкой вместо просмотра Netflix.
Что касается района – забудьте про привычное «хочу поближе к работе». Иногда стоит расширить горизонты и посмотреть туда, где нет университетов с их ордами студентов-«вечных» жильцов или офисов с миллионерами-бизнесменами. Новые районы Москвы или ближнее Подмосковье могут быть отличным вариантом – там много новостроек и метро уже под боком (или скоро будет). Главное – не бояться дальних поездок: иногда дорога до работы может стать вашим ежедневным фитнесом.
Если хотите избежать комиссии агентам (а кто не хочет?), смотрите объявления от собственников на «Авито» или используйте сервисы вроде «Яндекс.Аренды» или «Пик-Аренды».
Хотя иногда даже с комиссией можно найти выгодное предложение – тут уж считайте сами.
И напоследок маленький лайфхак от автора канала «Недвижимость | Что Где Почём»: если у вас есть какие-то преимущества – например, вы гражданин РФ без животных и детей (кто бы что ни говорил) – обязательно скажите об этом хозяину квартиры. Это может сыграть вам на руку: идеальных арендаторов мало, а собственники порой готовы сделать скидку тем, кто не превратит их жильё в зоопарк или детский лагерь.