Представьте себе ситуацию: вы — счастливый владелец квартиры, и вдруг вас осеняет гениальная мысль — сдавать жильё в аренду!
Деньги текут рекой, мечты сбываются, и тут внезапно появляется страшное слово «налог». Да-да, те самые 13%, которые любят напоминать о себе как нежданный гость на семейном празднике. Многие, конечно, решают сыграть в прятки с налоговой – договор не оформляют, деньги в конвертах передают и надеются, что всё обойдётся.
Но как говорил мой знакомый арендодатель: «Скрывать доходы – это как пытаться спрятать слона за шторой. Штора слишком короткая».
На самом деле платить налог – дело не такое уж страшное. И даже можно сделать это так, чтобы не плакать каждый месяц от суммы к оплате.
Главное — знать правила игры. Закон говорит просто: если ты получаешь доход от сдачи квартиры, будь добр заплати налог. Но не обязательно это 13% от всего дохода! Можно оформить всё законно и платить меньше.
Первое правило хорошего арендодателя — заключить договор с квартиросъёмщиком.
Не нужно бежать к нотариусу и тратить деньги на печати — достаточно простой бумажки с подписями сторон. Это как договориться с другом о том, кто моет посуду после вечеринки: устно можно, но лучше записать на всякий случай (особенно если друг любит забывать).
Если договор более года — его надо зарегистрировать в Росреестре. А если месяц-другой — можно ограничиться 11 месяцами и обойтись без бюрократии.
Оплата аренды тоже может быть разной: наличкой или безналом. Наличные — это всегда романтика встречи у подъезда с ключами и пачкой купюр в руках, а безналичный расчёт напоминает банковский романтизм с выписками и квитанциями. Кстати, один мой знакомый арендодатель рассказывал: «Принимаю наличку только после того, как сам посмотрю квартиру – мало ли что там квартирант натворил».
Проверка состояния жилья – тоже своя маленькая радость!
Теперь о главном – налогах. Тут уж каждому по вкусу: хочешь платить по ставке физлица — плати 13% от дохода раз в год; хочешь меньше – становись индивидуальным предпринимателем (ИП) и выбирай упрощённую систему налогообложения или патентную систему.
Если выберете обычный НДФЛ — будьте готовы сдавать декларацию до 30 апреля следующего года и помнить про все мелочи вроде оплаты коммуналки без счётчиков (да-да, это тоже считается доходом!). Один мой знакомый как-то забыл про этот пункт и получил письмо из налоговой.
Его реакция была классической: «Так я же просто хотел заработать на хлеб насущный!»
Упрощёнка для ИП позволяет платить либо 6% с прибыли (доход минус расходы), либо 15% с дохода — выбор за вами! Кстати, расходы можно включить почти всё – от ремонта до покупки мебели для квартиры. Это уже почти бизнес-шик!
Правда придется квартально подавать отчёты и платить налоги чаще – зато никаких сюрпризов в апреле.
А если хочется ещё проще — есть патентная система налогообложения для ИП. Ты покупаешь патент на срок от полугода до года и платишь фиксированную сумму налога исходя из площади квартиры и региона проживания. Представьте себе: вы словно покупаете билет на аренду квартирного такси со всеми удобствами и фиксированной ценой!
В некоторых регионах ставка может быть ниже стандартных 6%, так что советую заглянуть на сайт налоговой службы перед тем как решать судьбу своего жилья — вдруг повезёт!