Аренда квартир в России напоминает игру в «горячую картошку»: только успел присесть на диван с мыслью «Вот теперь я точно на долгосрочной аренде», как арендная плата поднимается, словно фитиль от зажигалки. И если вы думали, что лето — пора отпусков и снижения цен, то увы, рынок недвижимости решил пошутить: спрос на квартиры в аренду летом оказался таким же горячим, как гриль на шашлыках у бабушки. Константин Апрелев, основатель Российской гильдии риелторов и эксперт в области недвижимости, рассказал нам в эксклюзивном интервью, почему же ставки продолжают расти и когда же наконец можно будет вздохнуть свободно.
Оказывается, арендный рынок — это настоящий американские горки для наших нервов.
Обычно после августа цены начинают ползти вверх и не останавливаются до самого Нового года. Рост порядка 10% — это как пробка на МКАДе: всегда ожидаемая, но все равно раздражает. А потом с конца декабря начинается обратный процесс — ставки плавно снижаются до июня. Так что если хотите сыграть в экономного арендатора — планируйте переезд именно на июнь.
Но 2024 год преподнес свои сюрпризы: многие мечтатели о собственных квадратных метрах вынуждены отложить покупку из-за высокой ключевой ставки ЦБ. Представьте себе ипотеку как бег по минному полю с завязанными глазами: каждый процент — это новый вызов для кошелька.
Рост ключевой ставки сразу добавил к ежемесячным выплатам по ипотеке около 10%.
Если раньше ипотека была похожа на милый щенок, которого хочется погладить и взять домой, то сейчас она превратилась скорее в дикого пса с громким лаем и требовательным аппетитом. В итоге покупатели массово уходят с рынка недвижимости или задерживаются там дольше обычного — ведь даже купив квартиру в новостройке, люди не спешат прощаться с арендой. Это похоже на ситуацию из анекдота: «Купил квартиру – теперь снимаю её у себя сам».
В прошлом году аренда выросла аж на 17% в Москве и до 30% в регионах! Специалисты ОПК и участники СВО позволяли себе более комфортное жильё для семей — видимо, решили жить по принципу «лучше один раз снять шикарно, чем сто раз скромно».
Но главная причина роста ставок — заградительные ипотечные проценты.
Ежегодно около 4 миллионов россиян приобретали квартиры; в этом году их число может сократиться почти наполовину! Получается, примерно миллион человек из потенциальных покупателей просто вынуждены остаться арендаторами или искать счастье среди тех молодых семей и специалистов, которые только въезжают в городскую суету. Спрос растёт словно дрожжи для теста.
Если вы думали, что аренда станет вдруг доступнее — расслабьтесь!
Эксперты прогнозируют осенью рост цен ещё на 15–17%. С начала года уже прибавилось около 5–7%, так что ваш бюджет может почувствовать себя будто после посещения ресторана «все включено» без ограничения порций.
Интересно сравнить затраты: аренда жилья обходится где-то в 4–6% годовых от стоимости квартиры (в зависимости от региона), а ипотека – целых 20%! То есть платить за ипотеку – это всё равно что покупать билет на концерт любимой группы VIP-зоной и при этом приносить им деньги каждый месяц.