Сдавать квартиру в аренду сегодня — это почти как готовить яичницу: вроде бы просто, но если не знать пару хитростей, можно и подгореть. Не надо быть суперменом или обладать магическими способностями — любая квартира сойдёт: будь то царский дворец с золотыми унитазами или студенческая комната с видом на мусорку. Главное — правильно сыграть на желании людей снять жильё и заработать на этом пару-тройку лишних тысяч рублей. А как именно?
Сейчас расскажу, чтобы даже ваша бабушка поняла.
Начнём с местоположения — это святое. Как говорится, «место решает всё», и тут никакой анекдот не нужен, хотя один вспомнился: приходит мужик к риэлтору и говорит: «Хочу квартиру в центре!» Риэлтор отвечает: «В центре дорого!» Мужик задумался и говорит: «Ну тогда дайте мне в центре дешёвую!» Вот вам и вся арифметика.
Если вы живёте в районе экономкласса, то забудьте о евроремонте с дизайнерскими люстрами — никто платить за это не станет. А если у вас элитный район, то простая хрущёвка вызовет у арендаторов примерно такую же реакцию, как у кота на ванну — бегут куда глаза глядят.
Чтобы не гадать вслепую, просто загляните на любую доску объявлений и сравните цены квартир похожего класса и состояния. Это как читать меню в кафе перед тем, как заказать борщ — полезно знать среднюю цену.
Теперь про мебель. Тут ситуация забавная: если у вас есть мебель, но съёмщики тоже её имеют, они могут предпочесть пустую квартиру (чтобы не таскать старый диван тёти Клавы).
Если мебели нет вообще — тогда вы отпугнёте тех, кто только что переехал из деревни и мечтает о кровати побольше комода. В общем дилемма достойна Шекспира! Но выход есть: либо купите мебель заранее (только не ту, которая скрипит сильнее чем ваш сосед после вечеринки), либо договоритесь с родственниками оставить их диван «на время», а потом уже обсуждайте все нюансы с арендаторами лично. Это почти как игра в шахматы – думайте наперёд!
Ремонт?
Если квартира напоминает развалины Помпеи после извержения Везувия – ремонт необходим срочно! Но если всё терпимо – лучше обсудить этот момент со съёмщиками напрямую.
Может быть они сами захотят вложиться в обновления? Представьте себе такого арендатора: «Я тут поживу пару лет и сделаю ремонт сам».
Сразу вспоминается история знакомого моего друга, который так сделал – через год квартира стала выглядеть лучше чем новая модель айфона! Главное — договориться честно.
Когда вы определились с ценой и обстановкой (ну или хотя бы попытались), наступает кульминация — поиск съёмщика. Если раньше это было сродни поискам иголки в стоге сена (или девушки мечты на танцполе), то теперь достаточно разместить объявление на сайте типа «Аренда RU».
Сделали пару фоток вашей квартиры (желательно без разбросанных носков), указали цену и ждёте звонков.
Но даже тут бывают казусы! Например, выставили объявление – а откликов мало или вообще никого нет. Что делать?
Есть второй ход – искать тех, кто уже ищет вас! На тех же сайтах полно объявлений типа «сниму квартиру без посредников» или «ищу жильё рядом с метро». Выходите на связь сами — предлагайте свою квартиру конкретным людям.
Это почти как свидание вслепую: сначала переписка, потом встреча – может любовь… ой, съём жилья случится!