Инвестиции в недвижимость – это как завести домашнего кота: вроде бы просто купил квартиру, сдал в аренду и живёшь спокойно, но иногда кот решит, что ему скучно, и начнёт требовать внимания. Особенно если речь идёт о Москве, где цены на жильё растут быстрее, чем грибы после дождя, а хорошие квартиры для аренды исчезают с рынка так же стремительно, как пирожки на вокзале.
Так что давайте разбираться, где лучше купить квартиру, чтобы она не простаивала и приносила деньги – ну или хотя бы не превращалась в очередного капризного питомца.
Казалось бы, краткосрочная аренда – это золото: сдаёшь студию рядом с метро «Маяковская» за 4-5 тысяч рублей в сутки и получаешь больше денег, чем при долгосрочной сдаче. Тут даже можно вспомнить анекдот: «Почему посуточная аренда похожа на свидание вслепую? Потому что каждый день новый гость и куча сюрпризов!» Да-да, посуточная аренда требует постоянного внимания – уборка, смена постельного белья, ответы на вопросы «Где ближайший магазин?» в три часа ночи… В итоге доходы выше, но и хлопот тоже хватает.
А вот долгосрочная аренда – это как надёжный друг: хоть и не так ярко светит, зато всегда рядом и не подведёт.
Есть ещё хитрость с покупкой на этапе строительства. Это как купить билет на концерт любимой группы задолго до его начала – цена ниже, но ждать придётся долго и мучительно. Можно сэкономить около 25%, но ключи получишь только через пару лет.
Если вы рассчитываете платить ипотеку за счёт арендных платежей — лучше выбирать готовое жильё или почти готовое. Иначе рискуете оказаться в ситуации: «Платишь за пустоту», а квартира всё ещё пылится в проекте.
В Москве люди особенно ценят своё время — наверно поэтому пробки здесь считаются национальным спортом. Чем ближе к метро и удобнее инфраструктура — тем дороже аренда.
Представьте себе: вы живёте возле метро с кучей магазинов и школ вокруг — вам даже идти далеко не надо! А если вдруг захотите сходить в аптеку или кафе — всё под рукой.
Ведь никто не хочет тратить два часа на дорогу ради чашечки кофе (хотя некоторые москвичи готовы). Поэтому выбирайте районы с хорошей транспортной развязкой — иначе ваша квартира будет стоять пустой дольше самого длинного московского затора.
Что касается типов квартир — тут всё просто: студии и однокомнатные площадью до 35 квадратов пользуются бешеным спросом у студентов и молодых специалистов; двухкомнатные подойдут семьям с детьми; а трёхкомнатные или больше — это уже для тех редких счастливчиков, кто любит жить просторно и платить побольше за коммуналку. Главное – чтобы планировка была удобной — ведь никто не хочет жить в квартире с коридором длиной как Красная площадь без места для хранения лыж или зонта.
Посуточная аренда особенно популярна среди туристов и командировочных – они любят селиться рядом с историческими достопримечательностями Москвы. Тут вспоминается история про туриста из провинции: пришёл он к Кремлю ночью искать гостиницу… Нашёл квартиру рядом со станцией метро «Тверская», где по соседству – 19 театров (включая Большой), музеи и парки.
Говорит: «Я думал приехать посмотреть Кремль, а теперь хочется жить тут навсегда!» Вот почему район Тверской остаётся одним из самых желанных для аренды.