Аренда жилья — это как свидание вслепую: никогда не знаешь, что тебя ждет. Но если знать, когда стучаться в двери арендодателей, можно поймать их на распутье и выжать скидку, словно лимон на чае. По словам Евгения Медведева, генерального директора Агентства Столичной Недвижимости (человека, который знает про квартиры больше, чем я про свои носки), лучшие моменты для охоты за дешевым жильем — это с 20 декабря до начала февраля (да-да, когда все заняты праздниками и обдумывают новогодние обещания не тратить деньги), конец апреля и период с конца июня по конец июля. В эти периоды владельцы квартир испытывают тот самый «простой», который звучит как отговорка для ленивого студента: «Да я просто отдыхаю пару недель».
На самом деле простои могут длиться до месяца, а это значит — дырка в бюджете у собственника и шанс для арендатора выторговать цену ниже рынка.
Это напоминает случай моего друга Пети, который пытался снять квартиру в июле. Он позвонил хозяину и сказал: «Слушайте, я вижу, что ваша квартира простаивает уже две недели.
Может сделаем скидочку?». Хозяин вздохнул так глубоко, что Петя подумал — он готов продать квартиру вместе с диваном за полцены. В итоге договорились на вполне приятную сумму.
Но тут начинается самая веселая часть: чтобы не попасть в ловушку «слишком хороших» предложений (которые обычно обещают рай на земле с видом на Кремль и бассейном из шампанского), нужно быть бдительным.
Как гласит народная мудрость арендаторов: «Если цена слишком низкая — скорее всего там живет призрак или ковер-самолет сломался». Например, квартира может иметь проблемы с сантехникой или соседями-самоучками-барабанщиками по ночам. А еще есть риск нарваться на мошенников — ведь кто же откажется от легких денег? Тут уж лучше вспомнить анекдот про покупателя: «— Я хочу снять квартиру подешевле!
— Отлично! Вот ключи от квартиры вашей мечты… в аду».
Еще одна современная головоломка — ипотечные квартиры.
Банки теперь требуют согласовывать сдачу жилья в аренду. Это как если бы твоя мама спросила разрешения пригласить друзей домой: «Ты точно собираешься делиться квартирой?
И мне тоже нужно подписать бумагу!» Так что если у вас ипотека и планы стать арендодателем – приготовьтесь к дополнительным бюрократическим танцам.
Если же хочется избежать посредников (которые часто берут комиссию такую же большую, как налоги у олигархов), лучше искать жилье напрямую у собственника. Это похоже на покупку пирожков прямо из печи бабушки вместо похода в супермаркет – вкусно и выгодно! Но чтобы не выглядеть как турист с вопросом «А почем тут хата?», полезно подготовить аргументы: показать объявления похожих квартир с более низкой ценой или привести примеры соседних районов с выгодными условиями.
Кстати о районах!
Иногда стоит взглянуть дальше центра города – там цены падают быстрее яблок осенью. Я знаю одного знакомого, который снял квартиру в соседнем городе и теперь ездит на работу как настоящий герой комиксов – каждый день преодолевает километры ради экономии пару тысяч рублей.
Но зато живет спокойно и без лишних стрессов.
В общем, аренда жилья – это искусство торга и терпения. Главное – помнить старую истину: «Лучше потерять время на поиски хорошей квартиры, чем потом терять нервы и деньги». Ну а если вдруг найдете вариант с бассейном из шампанского – берите без раздумий!