Рынок аренды жилья в Москве сейчас напоминает стабильного пенсионера, который никуда не спешит, но и не собирается сдавать позиции. Если раньше квартиры в комфорт-классе исчезали с рынка быстрее, чем пирожки на вокзале после объявления о прибытии поезда, то сейчас всё чуть спокойнее — но без особых уступок.
Торг? Ну, если вы вдруг обнаружите квартиру, которую собственник срочно хочет сдать (скажем, потому что ему срочно понадобились деньги на новый диван или коллекцию редких кактусов), можно попытаться сбить цену. Но не ждите слишком многого — цены иногда даже поднимаются, словно воздушные шары на детском празднике.
Юлия Дымова из Est-a-Tet объясняет эту стабильность цифрами: предложение выросло на 20% с начала года — звучит неплохо!
Но если копнуть глубже и посмотреть на февральские данные, то выяснится, что квартир стало меньше почти наполовину по сравнению с 2025 годом. Впрочем, это всё равно больше, чем в былые времена дефицита 2024-го года.
Словом, рынок напоминает старый добрый анекдот про рыбалку: «Поймал огромную щуку! Только она у меня уже была…» А арендаторов хватает ровно столько же, сколько обычно приходит за свежей газетой утром — ни больше, ни меньше.
Оксана Полякова из «ИНКОМ-Недвижимости» уверяет: ждать скидок как на распродаже в конце сезона точно не стоит.
Хотя за счёт того самого увеличения предложения появились и бюджетные варианты — например, самая дешевая квартира в старой Москве теперь стоит 35 тысяч рублей вместо прежних 40. Это примерно как купить кофе чуть дешевле после того, как бариста случайно пролил половину чашки — приятно, но особого ажиотажа не вызывает.
Весна традиционно приносит рост спроса: будто все вдруг решили обновить свои жилищные условия и пересмотреть отношения с арендодателями.
Но ажиотажа не предвидится — скорее плавное расширение рынка. Владельцы ликвидных квартир стоят на страже цен словно опытные охранники в музее современного искусства: ни шагу назад!
Светлана Опрышко из портала «Всеостройке.рф» добавляет пикантности картине: много новых квартир выходит на рынок благодаря инвестициям во времена дешёвой ипотеки (когда ставки были близки к нулю – почти как зарплата фрилансера в выходной). Те же счастливчики, кто купил жильё для себя и жил временно в аренде (ну а кто не мечтал о таком трикстере?), теперь освобождают свои временные пристанища – и вот вам ещё немного предложения!
В итоге цены слегка снижаются – но не настолько сильно, чтобы заставить владельцев задуматься о смене профессии.
Однако не стоит расслабляться: покупка жилья всё ещё дорогая радость для большинства москвичей из-за высокой ипотеки. Поэтому многие продолжают арендовать квартиры – поддерживая спрос и удерживая цены от падения ниже уровня морской пучины. Ликвидные варианты в хороших районах могут даже подрасти в цене на пару процентов – вроде как бонус к зарплате от начальника после долгих уговоров.
А вот бизнес-класс начал немного сдавать позиции: однокомнатные апартаменты стали сдаваться за 90–100 тысяч вместо прежних 120 тысяч рублей в месяц. Похоже, элита решила экономить или переориентироваться на дачные домики подальше от городской суеты.
Собственникам приходится снижать ставки — ведь никто не хочет сидеть без арендаторов; это всё равно что держать холодильник пустым и надеяться на чудо.