Сдавать квартиру в аренду — дело тонкое, почти как приготовить идеальный борщ без рецепта и с первого раза. Владельцы часто наступают на одни и те же грабли, а потом удивляются: почему гости ушли, а квартира пустует? Давайте разберемся, как не превратить сдачу жилья в комедию ошибок.
Начнем с объявлений — ведь это первое свидание между хозяином и потенциальным жильцом. Кто-то пишет «Только порядочным людям», будто подбирает спутника жизни.
Но что значит «порядочный»? Для одного это человек в костюме и с книгой по этикету, для другого — тот, кто не одевает носки на обувь. Писать так — всё равно что приглашать на вечеринку «только хороших людей»: кто решает, кто хороший? Лучше сразу конкретизировать: «Квартира для некурящих без животных».
Чисто и понятно, без философских размышлений.
А вот фраза «Без проверки документов» звучит заманчиво для тех, кто любит жить на грани. Представьте себе гостя: «Документы? Зачем они мне!
Я тут просто отдохнуть пришёл!» В итоге можно получить компанию любителей ночных посиделок или коллекционеров чужих вещей. Чтобы избежать подобных сюрпризов, лучше попросить паспорт или другой документ — безопасность прежде всего!
Как говорится, доверяй, но проверяй… ну или хотя бы взглядом.
«Без ограничений по гостям!» — звучит как приглашение на вечеринку века. А потом хозяин удивляется: где разбитая мебель и почему соседи звонят в полицию? Если хотите спокойствия — уточняйте количество гостей заранее. Оптимально 2–4 человека, а про дополнительные договоритесь отдельно.
Ведь квартира — не ночной клуб!
Есть у нас еще любимое выражение: «Неважно, кто заселяется». Это почти как сказать: «Приходите все подряд!» Но представьте себя на месте владельца: вдруг к вам приедет группа рокеров с барабанами? Или коллекция экзотических животных?
Лучше попросить указать количество гостей и время заезда — так вы будете как швейцарские часы: всё по расписанию.
Теперь о цене – это святая святых. Если выставить цену выше рынка, то ваши апартаменты будут пылиться дольше зимних шапок в гардеробе бабушки.
Например, если средняя цена 3000 рублей за сутки, а вы просите 4500 – гости скорее выберут соседскую квартиру с видом на мусорный бак (но зато дешевле!). Вот анекдот в тему: приходит клиент к риэлтору и говорит: «Хочу квартиру подешевле». Риэлтор отвечает: «У меня есть отличный вариант – только там нужно будет платить за воздух отдельно». Так что разумная цена – залог успеха!
Еще одна классика жанра – запуск объекта без подготовки.
Представьте себе ресторан без повара и меню – гости придут голодные и уйдут недовольные. Так же и здесь: плохие фото и расплывчатые правила проживания отпугивают клиентов быстрее тараканов из старого холодильника.
Один владелец решил сам сделать снимки телефонами из 2010 года – получил отзывы вроде «фото красивые, квартира нет». Другой пригласил профессионала – отзывы стали такими же светлыми, как его окна после генеральной уборки.
А теперь про имущество в квартире – тут начинается настоящая драма! Без описи состояния вещей вы рискуете остаться без кофемашины или последнего стакана из сервиза бабушкиной эпохи.
Помню случай: владелец обнаружил пропажу кофеварки после ухода гостей; те ответили: «Она у вас изначально отсутствовала». Без бумажки доказать ничего нельзя! А вот другой хозяин сделал опись мебели и подписал акт при заселении — когда стол оказался поцарапанным, гость спокойно оплатил ремонт.
Как говорится, бумага всё стерпит… особенно если она оформлена правильно.