Ах, аренда квартир в России — это как погода на Урале: то холодно, то жарко, а иногда и вовсе непредсказуемо. Вот и этой осенью рынки жилья решили сыграть с нами в прятки: цены на долгосрочную аренду в Москве, Краснодаре, Екатеринбурге, Челябинске и Туле упали так же стремительно, как настроение у студента перед сессией.
В среднем на 7–15%, что для аренды — почти как скидка на пирожки в столовой за вторым заходом!
Аналитики «Известий» сообщили эту новость с таким оптимизмом, будто нашли клад под диваном — мол, количество предложений выросло аж на 40%. Представляете?
Квартир столько, что можно устроить настоящий квартирный флешмоб: «Кто быстрее найдет жилье!» Эксперты говорят, что избыток лотов заставляет арендодателей снижать цены — ну а кто не хочет продать старый диван или хотя бы сдавать квартиру по цене ниже рыночной? Это как в анекдоте: «— Почему ты сдаешь квартиру дешевле? — Потому что конкуренты тоже свои диваны продают!»
Москва пострадала больше всех — там цены упали на 15%.
Интересно, что даже Краснодар не остался в стороне с падением на 14%, а Екатеринбург и Брянск отметились минус 12%. Сочи тоже решил не отставать со своими 11%.
В целом же по стране снижение составило от скромных 5 до приятных 10 процентов. Челябинск и Тула теперь не только известны своими заводами и пряниками, но и выгодной арендой.
Константин Каменев из «Авито Недвижимости» объяснил это тем, что владельцы жилья ожидали золотых гор после летнего сезона, но получили скорее осенние листья. Они рассчитывали заработать больше, но рынок решил иначе: слишком много квартир появилось одновременно.
Как говорится: «Пошел налево — там пусто, пошел направо — там тоже пусто». А если серьезно — рост предложения сгладил возможный ценовой скачок. Спрос сместился к более просторным квартирам — видимо все устали от тесных однушек и хотят жить просторно, чтобы можно было танцевать с котом без столкновений.
Роман Жуков из «Яндекс Аренды» подтвердил эту тенденцию: после августовско-сентябрьского бума рынок немного успокоился. Цены слегка снизились — типичная сезонная история.
Медианная ставка по городам-миллионникам оказалась около 38 тысяч рублей. Если представить себе это число как вес подъема на лифте в элитном доме — то вполне приемлемо!
Главный аналитик «Циана» Алексей Попов добавил масла в огонь юмора: аренда дешевела уже в первом полугодии из-за сезонности и внезапного наплыва квартир.
Рост летом был всего около 10%, тогда как в прошлые годы он достигал аж 25–30%. Это все равно что ожидать фейерверк на день рождения бабушки и получить лишь свечку на торте.
Кстати о краткосрочной аренде – тут тоже свои приколы.
Туристы предпочитают снимать квартиры подешевле или поближе к морю. В октябре самые низкие цены были в городах вроде Кирова или Ульяновска – там снять квартиру можно было за скромные 23–27 тысяч рублей. А вот Москва хвастается ценником около 80 тысяч!
Можно подумать, что вместе с квартирой тебе еще предлагают бесплатный билет на Кремлевскую елку.
Интересно отметить рост предложений студий и однокомнатных квартир – особенно впечатляет Липецк и Тула с увеличением почти в три раза! Видимо молодежь решила массово переезжать туда ради тишины и покоя (или чтобы избежать московских пробок).