В России посуточная аренда квартир набирает обороты быстрее, чем очередь за новыми айфонами. За последний год цены на жильё для краткосрочной сдачи выросли на 18–25%, что, признаемся честно, радует арендодателей так же сильно, как детей — мороженое в жаркий день. Количество предложений тоже не стоит на месте: сервис онлайн-бронирования «Островок» отчитался о росте числа квартир почти в полтора раза — плюс 44%, а бронирований прибавилось на 36%.
Похоже, что и владельцы жилья решили не терять время зря: теперь им доступны новые способы заработать без лишних хлопот. Регистрация квартиры стала проще — подойдёт и самозанятый, и обычный физик с ключами от своей жилплощади.
Если задуматься, то посуточная аренда вполне может превзойти по доходности долгосрочную. Вот вам простой пример из жизни: однушка в центре Москвы стоит от 57 до 102 тысяч рублей в месяц при долгосрочной аренде.
А если сдавать её посуточно за пять тысяч рублей за ночь (средняя цена по «Островку»), то уже при загрузке в две трети месяца можно выручить около ста тысяч. И это без учёта бонуса за полный месяц! Тут даже известный анекдот вспоминается: «— Почему ты решил сдавать квартиру посуточно?
— А я просто люблю новых соседей каждый день!» Ведь смена обстановки гарантирована!
Чтобы понять, сколько можно просить за свою квартиру, достаточно заглянуть на «Островок» и посмотреть конкурентов в том же районе. Только даты лучше не указывать — вдруг попадёте на сезонный скачок цен, а потом будете жаловаться, что сосед с балкона смотрит на вас косо.
Расположение квартиры — это как репутация у звезды Instagram: чем ближе к центру и достопримечательностям, тем больше лайков (читай — денег). Туристы любят гулять пешком до музеев и памятников, командировочные ценят близость к офисам, а больные пациенты ищут жильё рядом с клиниками. Кстати, один знакомый рассказывал: приезжая в Москву на обследование бабушка предпочитала жить так близко к больнице, что могла из окна махать врачам с утра пораньше — мол, я тут!
Что касается параметров квартиры — балкон и вид из окна могут стать настоящим козырем.
Если ваш балкон летом уютно украшен плетёными креслами и цветами, а вид открывается на парк или реку, смело добавляйте к цене 10-20%. Один мой приятель как-то поставил у себя старую качалку на балконе: гости были в восторге! Правда качалка оказалась настолько удобной, что некоторые задерживались допоздна — пришлось ставить табличку «Балкон для гостей с чувством юмора».
Метраж тоже важен.
Однушки и студии до 45 квадратов сейчас самые популярные среди туристов-одиночек и парочек без детей. Но семьи с багажом родственников тоже не прочь снять большую квартиру.
Как-то видел объявление: «Сдам трёшку для семьи с тремя детьми и двумя бабушками». Думаю, там даже холодильник должен быть побольше обычного.
Ремонт и оснащение жилья влияют не меньше расположения. Светлые стены в серых или бежевых тонах создают атмосферу уюта; мебель должна быть функциональной и крепкой — чтобы гости могли прыгать от радости (и случайно не сломали диван).
Из техники чайник – must-have; фен спасает тех гостей, кто забыл сушилку дома; микроволновка позволяет разогреть пельмени после прогулки; стиральная машина – вообще чудо техники для путешественников с детьми.