Каждый год, когда лето начинает сдавать свои позиции и учебный год на носу, владельцы квартир, сдаваемых в аренду, начинают строить грандиозные планы на повышение цен.
Ведь куда же без этого классического сценария: студенты едут в город, а хозяева квартир уже прикидывают, как поднять арендную плату до небес! Но вот беда — реальность иногда оказывается коварнее самых хитроумных бизнес-планов.
Как говорится, ожидали шашлыков – получили окрошку.
Если заглянуть в историю цен на аренду жилья в Минске, то можно заметить одну интересную вещь: цены стоят на месте словно тот самый памятник Ленину — ни шагу вперед и ни шагу назад. С 2016 года ставки аренды не меняются, и это не потому что собственники забыли про калькуляторы или потеряли способность считать деньги.
Начальник отдела аренды агентства «Твоя столица» Маргарита Почицкая объясняет это просто: баланс между предложением и спросом стабилен как уравновешенный акробат на канате. С одной стороны – квартиры есть, с другой – деньги у арендаторов не растут.
А теперь представьте себе ситуацию из анекдота: приходит студент к владельцу квартиры и говорит: «Я хочу снять жилье». А владелец отвечает: «Хорошо, но только если ты сможешь платить столько же, сколько мой сосед-олигарх».
Вот так-то! Но шутки в сторону — времена диктата собственников давно прошли.
Сейчас ситуация скорее напоминает переговоры между двумя котами за последнюю мышь — каждый осторожничает и присматривается.
Экономическая ситуация добавляет масла в огонь этой истории. Хотя кризис вроде бы отгремел, зарплаты почему-то не растут, а цены на продукты ведут себя как настоящие звезды поп-сцены — только вверх по лестнице славы (или инфляции). В результате миграционный прирост в Минске сократился почти наполовину.
Люди понимают простую истину: зачем ехать в столицу с надеждой разбогатеть, если даже зарплата там похожа на студенческий бюджет — скромна и непредсказуема?
Еще один фактор, который тихонько подкрался к рынку недвижимости и слегка пошатнул привычные устои — доступные кредиты на покупку жилья.
Раньше многие семьи жили по принципу «арендую чужое», а теперь решили перейти на уровень «владею своим». Это примерно как с автомобилем: лучше иметь свой старый тазик с пробегом 200 тысяч километров, чем кататься на автобусе вместе с бабушками и школьниками. Средний платеж по ипотеке сейчас составляет около 300 долларов в месяц за квартиру стоимостью около 30 тысяч долларов.
Для многих это звучит как реальный шанс обзавестись собственным гнездышком.
Маргарита Почицкая уверена: эффект от этих доступных кредитов еще больше проявится через пару лет. Ведь многие уже купили квартиры в новостройках еще на стадии строительства и пока живут в съемных квартирах.
Как только дома будут готовы к заселению, эти арендаторы превратятся во вполне самостоятельных домовладельцев – ну или хотя бы перестанут платить чужим дядям за жилье.
Это напоминает забавный случай из жизни одного моего знакомого студента Игоря. Он снимал комнату у пожилой тети Любы по смешной цене – потому что она считала его своим племянником (хотя они были знакомы всего пару раз). Когда Игорь наконец накопил денег и купил свою квартиру через ипотеку, тетя Люба устроила настоящий праздник с пирогами и танцами – мол, теперь он взрослый человек!
Правда потом попросила сдавать ей комнату обратно «на всякий случай». Вот такой круговорот квартир в природе!