А вы когда-нибудь задумывались, почему аренда квартир в центре города часто напоминает игру в рулетку? Вот, например, аналитики «Циана» решили провести своеобразное «сравнительное шоу» ставок долгосрочной аренды в крупнейших городах России.
И знаете, что они обнаружили? В Челябинске разница между ценами на жилье в центре и на окраине всего 9%! Да-да, всего 9%, а не 90%, как можно было ожидать.
Это почти как если бы вы зашли в кафе и заказали кофе за 100 рублей в центре, а на окраине вам его предложили бы за 91 рубль — ну почти бесплатно!
Почему так происходит?
Эксперты объясняют это тем, что центр Челябинска – это не всегда гламур и блеск. Там старые дома, постоянный шум и толпы людей. Парковочных мест столько же, сколько у меня терпения слушать соседей сверху после полуночи — то есть практически нет. Представьте себе: вы хотите припарковаться у подъезда, но вместо этого получаете возможность поиграть в прятки с вашей машиной среди десятка других авто, которые тоже ищут место.
В итоге преимущества центра сглаживаются устаревшим жилфондом и отсутствием комфорта.
А теперь представьте Нижний Новгород или Москву – там уже совсем другая история! Разница цен между центром и окраиной там достигает 56% и 50% соответственно. Это примерно как если бы вы пришли на рынок купить арбуз: один стоит 100 рублей – это арбуз из центрального огорода с золотыми прожилками (ну или просто подороже), а другой – 50 рублей с окраины, где арбузы растут свободно и без особых амбиций стать звездами Instagram.
Москва же особенно славится своей деловой активностью: офисы, банки, кофейни на каждом углу – все это поднимает цены до небес и заставляет арендаторов платить больше за возможность быть ближе к центру событий.
Елена Бобровская из «Циана» даже сказала мудрую фразу: чем важнее центр для бизнеса и культуры города, тем заметнее разрыв в стоимости жилья между центром и окраинами. Так что если вы мечтаете жить среди театров и галерей – готовьтесь раскошелиться или обзавестись хорошим велосипедом для поездок на работу.
Но вот интересный поворот сюжета: разница в цене между центром и окраиной постепенно сокращается! Если пять лет назад она была около 45%, то сейчас снизилась до 38%.
Видимо, жилье в центре перестало расти как на дрожжах — новые проекты появляются редко, а цены высоки сами по себе (эффект высокой базы). Это все равно что пытаться взрастить новый модный тренд среди классиков советской эпохи – сложно и долго.
Еще одна забавная деталь связана с ипотекой. За последние годы россияне стали активно вкладываться в недвижимость именно для сдачи ее в аренду.
Раньше только четверть такого жилья была куплена по ипотеке; теперь же эта цифра выросла почти до половины! Можно сказать, ипотечные квартиры захватывают рынок аренды словно армия маленьких зелёных человечков из фантастического фильма.
Однако новостройки в центре мегаполисов стоят настолько дорого, что большинство льготных ипотечных программ туда не добираются — ну как VIP-билет на концерт любимой группы для пенсионера с пенсией в три тысячи рублей.
Поэтому новые арендные предложения из центра появляются редко — видимо потому что владельцы предпочитают держать свои апартаменты при себе или сдавать друзьям пианиста соседа.