Ах, Казань! Город с богатой историей, вкусной едой и… стремительно растущими ценами на аренду квартир. Если раньше казанцы мечтали о собственном жилье, то теперь многие просто мечтают о крыше над головой — и не обязательно своей!
Как говорится, «Жилищный вопрос в Казани нынче — это как лотерея: купишь квартиру — выиграешь ипотеку на всю жизнь». Но давайте по порядку.
Сначала немного цифр для тех, кто любит математику больше, чем анекдоты (хотя зачем выбирать?). Летом средняя цена аренды квартиры в Казани перевалила за 40 тысяч рублей.
Для сравнения: студия обходилась примерно в 33 тысячи, а однокомнатная — в 34 с половиной. В октябре СМИ радостно сообщили, что цены выросли почти на 60% по сравнению с прошлым годом.
Представьте себе: если бы вы вложили эти деньги в копилку, она бы уже давно треснула от счастья!
Руководитель отдела аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева сообщила, что количество объектов аренды выросло на 14%, достигнув 2,1 тысячи лотов студий и однушек площадью от 22 до 52 квадратных метров. А если говорить о районах, то самая дорогая аренда в Вахитовском районе — около 36 тысяч рублей в месяц.
Самая бюджетная — в Авиастроительном районе за 26 тысяч. Вот вам и выбор: хочешь жить как царь — плати как царь; хочешь экономить — будь готов к приключениям.
По расчетам аналитиков, чтобы комфортно снимать квартиру в Казани, нужно зарабатывать минимум 82 тысячи рублей в месяц.
Неудивительно: зарплата должна быть такой же упругой и эластичной, как цены на недвижимость! Но для тех героев-экономистов есть варианты дешевле: когда-то редакция Inkazan даже писала о квартирах за семь тысяч рублей. Правда, там можно было встретить таракана-арендатора с опытом проживания веками.
А вот посуточная аренда тоже решила не отставать и поднялась на целых 22%.
Теперь туристы платят около трех с половиной тысяч рублей за ночь. Мэр Казани Ильсур Метшин прокомментировал ситуацию философски: «Казанцы стали богаче, ведь могут продать свои квартиры».
Видимо, он имел в виду поговорку «Продал квартиру — купил билет на Мальдивы». Хотя некоторые владельцы предпочитают сдавать жилье посуточно и при этом неплохо зарабатывать. Аналитики «Авито Путешествий» подсчитали доходы: квартира приносит около 127 тысяч рублей в месяц; загородный дом – почти 150 тысяч; а особняк площадью тысячу квадратных метров – аж полмиллиона!
Нет ничего лучше бизнеса на чужих постояльцах.
Причины роста спроса очевидны: Казань стала центром событий и культурных мероприятий. Многие гостиницы забронированы полностью еще до того, как вы успеете сказать «забронировать». Инфляция тоже не дремлет – коммунальные услуги растут вместе с ценами на аренду.
Еще одна причина – деловой туризм: компании выбирают Казань для проведения конференций и семинаров; командировочные требуют жилья поблизости от места событий.
Александра Аверина из Межотраслевой ассоциации СРО «Перспектива» добавляет перца: высокие процентные ставки делают ипотеку недоступной для многих горожан. Люди переключаются на съемное жилье – проще платить арендную плату и не думать об ипотечных ужасах.
Спикер надеется на снижение ключевой ставки Центробанка – тогда возможно люди снова начнут покупать квартиры через ипотеку. Но пока ждать этого снижения приходится дольше очереди у магазина перед Новым годом.