Ах, московский рынок аренды жилья — это вам не шутки! Особенно когда речь идет о «спальных» районах, где однушки эконом-сегмента борются за внимание арендаторов, словно участники реалити-шоу. Представьте себе: квартиры на первых и вторых этажах в этом шоу — те самые аутсайдеры, которых обходят стороной из-за отсутствия балкона и постоянного концерта уличных звуков.
Впрочем, если вы любите жить в гуще событий — почему бы и нет? Кому нужен покой, когда можно слушать симфонию гудков и визгов тормозов?
Согласно аналитикам (те ребята с калькуляторами и графиками), минимальная арендная ставка в пределах Старой Москвы впервые с марта поднялась до 21 тысячи рублей. За эти деньги можно снять однушку в районе метро Митино площадью 36 квадратных метров. Ремонт?
Нет. Мебель?
Тоже нет. Зато кухня есть и бытовая техника — идеальный набор для тех, кто мечтает о квесте «Как приготовить обед без мебели». Кто-то скажет: «Это же просто!» А кто-то вспомнит анекдот: «Приходит муж домой и говорит жене: «Дорогая, я нашёл квартиру мечты!
Площадь большая, ремонт не нужен — мы будем сами его делать!» Жена отвечает: «Отлично! Значит, мечтаём вместе.»»
Переезжаем на восток, к метро Щелковская. Здесь однушка на 35 кв.м стоит уже 23 тысячи рублей. Есть косметический ремонт (то есть краска на стенах свежая, но стены всё ещё слушают ваши разговоры), мебель и бытовая техника.
Кому-то может показаться, что это маленькая роскошь по сравнению с Митино. Тут даже можно поставить диванчик и не бояться спать прямо на полу.
А теперь внимание: квартира возле метро «Улица Горчакова» — целых 40 квадратных метров за 24 тысячи рублей! Это как выиграть джекпот среди однушек.
Косметический ремонт плюс мебель и техника — почти как в рекламе: «Зашёл – живи!» Владелец явно решил сказать миру: «Вот вам простор! Даже можно танцевать ламбаду.»
Но не все так радужно в мире девятиэтажек.
Возле метро «Шоссе Энтузиастов» предлагают однушку на первом этаже за 25 тысяч рублей. Панельный дом с кухней размером с туалетную кабинку – классика жанра! Там ванная такая маленькая, что стиральная машинка либо дружит с душем, либо живёт у соседей через стену.
Цена завышена? Конечно!
Но владелец явно считает первый этаж VIP-зоной с видом на парковку.
Еще одна квартирка первого этажа стоит уже 26 тысяч рублей, но кухня там побольше – целых восемь метров! Это уже почти ресторанный зал для гурманов-одиночек или семейных котиков.
Владельцы квартир стали менее капризными и готовы сдавать жилье даже тем арендаторам, которые раньше считались сложными героями рынка: семьям с детьми или домашними животными. Помните старую шутку про соседей сверху? «Если у вас ребёнок или собака – считайте это бонусом к шумоизоляции!» Теперь же собственники смирились с мыслью о том, что жизнь полна сюрпризов (в виде пятен на ковре) и готовы идти навстречу.
Эксперты подсчитали: если в начале года отказы сложным арендаторам достигали 60%, то сейчас этот показатель упал до 30%, а некоторые даже говорят о скромных 15%.
Видимо, владельцы квартир поняли простую истину: лучше сдавать квартиру хоть кому-то, чем смотреть на неё пустой.
Спрос на долгосрочную аренду упал аж на 80% весной этого года — настоящий апокалипсис для рынка жилья! Конкуренция стала такой жестокой, что арендаторы теперь могут выбирать квартиру по принципу «где меньше тараканов». Платёжеспособность населения снизилась (ну а кто сейчас богат?), так что снять квартиру стало проще простого.