За последние пятнадцать лет я успел примерить на себя две непростые роли: арендатора и арендодателя. Можно сказать, что я прошёл через все стадии этого увлекательного спектакля – от съёма квартиры, комнаты и даже койко-места до сдачи собственного дома и аренды торгового помещения. Вывод у меня один, как у мудреца с рынка: хозяин помещения – всегда главный, а это, скажу вам честно, не совсем справедливо.
Позвольте рассказать пару забавных историй из моего опыта и попытаться объяснить, почему так происходит.
Начнём с того, что арендодатель ежемесячно без особых усилий получает приличные деньги – порой сумму вполне сравнимую с зарплатой. И зачастую эта жилплощадь – своего рода наследство от покойных родственников, которое приносит доход без вложений. А арендатор?
Для него эта сумма часто равна почти всей зарплате! Он вынужден платить за крышу над головой, потому что без неё никак – никуда не деться.
Вот только даже если арендная плата минимальная, она может серьёзно ударить по карману. Взамен же можно получить «жильё», которое назвать так можно лишь с большой натяжкой – скорее это «временное убежище для отчаявшихся». И как в анекдоте: «Живу в квартире за 10 тысяч рублей… Только вот соседей слышу лучше, чем Wi-Fi ловит.»
Арендатор вынужден мириться с такими условиями, а хозяин чаще всего не утруждает себя улучшением жилищных условий – ведь главное для него лёгкие деньги.
Это напоминает ситуацию из старого анекдота: мужик сдаёт квартиру и говорит квартиранту: «Ну вы там постарайтесь жить тихо!» Квартирант отвечает: «А вы постарайтесь квартиру сделать тихой!»
Важно помнить, что аренда – это взаимовыгодная сделка. Арендодатель даёт помещение во временное пользование и получает деньги. Не за спасибо и не за одолжение, а именно за деньги!
Сделка добровольна и равноправна – обе стороны должны быть равны друг перед другом. Но на практике всё далеко не так радужно.
Часто собственник ведёт себя так, будто он не просто владелец квартиры, а её абсолютный монарх.
Помните классическую картину: хозяин в кресле с короной на голове и трезубцем в руках? Вот примерно так многие ведут себя с квартирантами! Они требуют лишнего — порой даже нарушая личное пространство жильцов.
Однажды мой знакомый арендатор рассказал мне историю: пришёл хозяин домой без предупреждения проверить кран на кухне (ну да, очень важная миссия). Знакомый сидел в шортах и тапках — хозяин сразу заявил: «Так нельзя ходить!
Это моя квартира!» На что товарищ ответил: «Если это ваша квартира — почему вы тогда платите за воду?» Смех смехом, но подобные ситуации случались со мной лично.
Многие владельцы квартир забывают простую вещь: когда помещение сдаётся в аренду, оно перестаёт быть их личным пространством временно. Они не могут приходить туда по первому зову или без согласования с жильцами — это нарушение личных границ!
Право собственности не даёт права вторгаться в чужую жизнь.
Самое смешное начинается тогда, когда некоторые хозяева пытаются выселить квартирантов силами полиции только потому что «это моя квартира». Как говорил известный герой из мультфильма: «Это ваше право… но у меня есть права!» Полиция обычно разводит руками — мол, идите в суд разбираться.
И действительно: все споры решаются только через суд на основании договора аренды.
Если договор составлен грамотно и по закону — суд будет на вашей стороне. Главное правило при составлении договора — не вписывать туда условий из фантастического романа о всевластном хозяине-тиране!