Друзья, доброе утро! Если тема аренды вас уже зацепила, то пристегните ремни — сегодня мы отправимся в увлекательное путешествие по московскому рынку недвижимости, где каждый квадратный метр — словно лотерейный билет с шансом выиграть золотую жилплощадь. Представьте: вы инвестор, который хочет купить квартиру в Москве не просто так, а чтобы сдавать ее в аренду и получать стабильный доход.
При этом никаких вам лофтов с видом на мусорные баки или апартаментов, где потолок выше только у тараканов. Только новый жилфонд, хороший район и ремонтик такой, чтобы сразу можно было заехать и забрать арендную плату.
Итак, представим себе типичного инвестора. У него есть деньги (да-да, не шутка), он хочет вложиться грамотно и не на первом этаже — ведь первый этаж в Москве — это почти как быть депутатом: много внимания и ответственности.
А вот второй или третий этаж — самое то! Как говорится, «не первый – не последний», чтобы никто сверху тапками не стучал по голове.
Начнем с классики жанра — студия 28 квадратных метров на втором этаже 25-этажного дома от компании ПСН (не путать с Пиковой дамой из карточной колоды). Год постройки – 2015-й.
Место такое хорошее, что даже маршрутка туда ходит без обидных остановок «только для своих». Цена за метр – 353 тысячи рублей. Аренда — около 67 тысяч в месяц.
Окупаемость? Целых 150 месяцев арендных платежей!
Это примерно как если бы ваша квартира начала рассказывать анекдоты и смеялась вместе с вами каждое утро — окупаемость стала бы веселее!
Кстати, про анекдоты: слышали про инвестора, который купил квартиру под сдачу и решил сэкономить на ремонте? Теперь его жильцы платят аренду наличными… в виде старых газет и пыли! Шутки шутками, но ремонт – это важно.
Следующий кандидат — студия 29 кв.м., но уже на 22 этаже грандиозного 37-этажного дома от Донстроя.
Настоящий бизнес-класс! Локация на Юго-Западе Москвы развивается так быстро, что скоро там будет больше новостроек, чем бабушек с пакетами у подъезда. Цена за метр здесь уже подросла до 527 тысяч рублей, а аренда доходит до 80 тысяч в месяц. Но окупаемость растянется почти на 16 лет (191 месяц).
Зато вид из окна можно сравнить разве что со съемочной площадкой фильма о будущем: Москва-Сити манит своими небоскребами.
А вот еще одна жемчужина от ПИКа: студия всего лишь 26 кв.м., но зато с видом на Москву-реку и Сити. Построена в далеком (на самом деле недавно) 2021 году. Цена метра уже космическая – целых 618 тысяч рублей!
Аренда при этом составляет приличные 85 тысяч рублей ежемесячно. Окупаемость чуть меньше предыдущей – около 187 месяцев.
Вот тут можно вспомнить старую поговорку: «Москва-речка да вид из окна – вот где счастье для инвестора!»
Но если вы думаете, что все квартиры одинаково хороши по ремонту и состоянию – спешу разочаровать! Есть вариант по реновации: просторная студия аж на 45 квадратов в Марьиной Роще за смешные деньги (для Москвы) – около 405 тысяч за метр. Правда ремонт там такой аскетичный (если честно – минималистичный до предела), что придется вложиться дополнительно.
Зато аренда обещает быть щедрой – до 95 тысяч рублей в месяц! Окупаемость при этом чуть менее двадцати лет (197 месяцев). В общем, выбор за вами: хотите жить как богач сейчас или стать им через пару десятков лет?