Ах, московский рынок аренды квартир — это вам не шутки! Тут и смех, и грех, и слезы экономии. Представьте себе: целый год мы наблюдали, как спрос на съемное жилье рос быстрее, чем цены на шаурму возле метро.
Все эти удаленки и релокации словно магнитом притянули арендаторов обратно в столицу. Люди массово бросились искать уголок подешевле, но тут вмешалась наша любимая Центробанковская ставка — выросла с 7,5% до заоблачных 19%.
Ну а что? Кто не мечтал о таком повороте событий? Теперь ипотека стала таким же редким зверем, как белый носорог в центре Москвы.
Когда льготная ипотека была отменена, а семейные и IT-программы ограничили, многие потенциальные покупатели остались с носом — точнее, без квартиры.
И что они сделали? Правильно: смели все бюджетные варианты съемного жилья! Однушки за 40-50 тысяч рублей в Москве исчезли так быстро, будто их кто-то выкупил оптом для инопланетян.
В результате средняя цена взлетела до 60 тысяч, потом до 70 и выше. Дешевые квартиры оставались только там, где даже тараканы смотрят на тебя с подозрением: либо в бетонных коробках без окон (ну или почти), либо в таких «убитых» состояниях, что ремонт потребует больше сил и нервов, чем подготовка к свадьбе.
Вот недавно я решил проверить «Авито» — знаете, это такой портал для тех, кто хочет снять квартиру или продать кота. Фильтрую однушки до 50 тысяч рублей — много их там… ну если считать каждую щель в полу и трещину на стене.
Собственники же сидят сложа руки и не замечают ажиотажный спрос. А те счастливчики, кто пару лет назад снимал квартиру за 40 тысяч рублей — теперь платят по 60! Вспоминается анекдот: «Если ты раньше платил за квартиру меньше — значит ты просто счастливчик времени».
Кто оказался не готов к таким переменам — обнаружили себя в роли главного героя фильма ужасов «Поиск жилья».
Но вот наступила осень — пора листопада и падения спроса на аренду. За месяц просмотры объявлений упали почти на пятую часть! И тут начали появляться новые продавцы квартир — те самые люди, которые не смогли продать свое жилье и решили временно сдавать его в аренду.
Рынок начал наполняться дешевыми вариантами так же быстро, как студенты наполняют общежития перед сессией.
Несмотря на все это веселье с увеличением предложения дешевых квартир (хотя некоторые из них выглядят так себе), собственники пока не спешат снижать цены. Ведь хорошая квартира уходит быстро — как горячие пирожки у бабушки на рынке.
Средняя ставка по однушкам сейчас около 71 тысячи рублей; месяц назад было чуть больше — примерно 72 тысячи. Падение всего лишь три процента — ну давайте честно: это скорее статистическая погрешность или ошибка набора текста.
Если абстрагироваться от цифр и статистики (что иногда полезно для психического здоровья), то реально найти однушку до 50 тысяч стало проще. Правда внутри МКАД такие варианты либо напоминают музей советской эпохи с сантехникой времен динозавров, либо подходят только для одной девушки без животных (это отдельная история). Вот пример: квартира за 43 тысячи рублей в доме постройки далекого уже 1966 года.
Выглядит вроде неплохо… но сдается уже неделю без успеха. Ходят слухи среди соседей про привидения или магическую невозможность заселиться туда с кошкой.