В июне 2023 года Минстрой решил сыграть в доброго Деда Мороза и предложил молодым людям до 35 лет субсидировать половину арендной платы.
Правда, с условием — параллельно копить на собственное жильё в новостройке. Получается, что государство как бы говорит: «Снимай квартиру, но не расслабляйся — откладывай на свою!». Как говорится, хочешь жить – умей платить дважды!
Это напоминает анекдот про студента, который думал: «Если я буду снимать квартиру всю жизнь, то стану мастером по экономии на коммуналке». Но теперь ему предлагается ещё и накопить на ипотеку. Вот вам и новая философия жизни.
Но тут возникает извечный вопрос: что лучше — купить квартиру в ипотеку или продолжать арендовать?
Это будто выбирать между борщом и щами — оба варианта имеют своих поклонников. Аня, выпускница журфака, считает ипотеку настоящей кабалой: «Зачем связываться с банком на 10–20–30 лет?
Лучше уж пожить у родителей, если денег не хватит». Тут можно вспомнить старую шутку о том, что ипотека – это когда ты платишь за чужую квартиру всю жизнь и потом еще наследствуешь долги от банка.
Аня явно не хочет становиться героиней этой истории.
С другой стороны Марина, стоматолог с несколькими оставшимися платежами по ипотеке, рассказывает: «Да, было тяжеловато первые годы — отпуск на даче вместо Мальдив. Но теперь у меня есть своя квартира! Могу делать ремонт под себя или сдавать её в аренду». Вот так – сначала экономишь до зубовного скрежета (в прямом смысле), а потом наслаждаешься плодами своих трудов.
Марина словно говорит: «Ипотека – это как лечить зубы: сначала больно и дорого, но потом улыбаешься во весь рот».
Мы решили провести эксперимент в стиле кулинарного шоу: представим у вас ежемесячный бюджет около 65 тысяч рублей на жильё. Что же выбрать — аренду или ипотеку? За эти деньги можно снять двухкомнатную квартиру недалеко от метро в Москве. Но если считать сколько вы потратите за 20 лет аренды (а кто их знает — может и больше!), сумма выходит внушительная — примерно 15 миллионов рублей хозяину квартиры!
Можно сказать, что вы просто подарите эти деньги соседу через стенку.
А если подумать об ипотеке? За те же деньги можно купить однокомнатную квартиру в пределах МКАД или даже евродвушку на первичном рынке с ремонтом (ну или без него – тут уже как повезёт). Ежемесячные платежи будут примерно такие же.
Алексей Давыдов, инвестор и эксперт по недвижимости, советует закрывать кредит быстрее — за 3–5 лет — чтобы не переплачивать проценты и не превратиться в заложника банка навечно. Он напоминает ситуацию из жизни: «Ипотека – это как брак с банком; если быстро расторгнуть договор – будет меньше страданий».
Однако Виктор Зубик из Smarent предупреждает о подводных камнях новостроек без ремонта: придется платить и за ипотеку, и за аренду старой квартиры одновременно плюс вкладываться в ремонт и мебель. Тут уже не до шуток — скорее всего придется напомнить себе поговорку: «Терпение и труд всё перетрут», а еще взять пару отпусков на даче вместо поездки к морю.
Если же перспектива стабильного дохода туманна либо есть риск потерять работу, лучше остаться при аренде.
Ведь платить по ипотеке без работы – это почти как пытаться варить кашу без огня: много хлопот и мало результата. В этом случае разумнее жить сегодняшним днём и не брать лишних обязательств.