А вы когда-нибудь задумывались: а можно ли заработать на аренде квартиры, не имея своей?
Звучит как шутка из разряда «купил кота в мешке, а он оказался собакой», но на самом деле это вполне рабочая схема. Представьте: вы снимаете пустую квартиру, превращаете её в уютное гнёздышко с мебелью и техникой, а потом сдаёте уже обставленное жильё по более высокой цене. Вроде бы простой бизнес, но с изюминкой – как говорят у нас в народе: «если хочешь разбогатеть, сначала одолжи денег у друга, потом купи квартиру и сдавай её».
Только здесь без друга — всё честно.
Начинается всё с поиска квартиры. Снять пустую – значит, без дивана, холодильника и телевизора.
Но чтобы превратить унылое помещение в рай для арендаторов, придётся немного вложиться. Мебель, техника – всё это стоит денег. Например, кухня обойдётся примерно в десять тысяч рублей – представьте себе, как будто вы покупаете маленький ресторанчик для одного человека.
Стол и стулья – ещё около девяти тысяч рублей (четыре стула по тысяче каждый – вот вам и мебельный гарнитур), холодильник и плита добавят к сумме ещё пару десятков тысяч. А спальня с диваном и телевизором?
Это почти как устроить собственный кинотеатр с комфортной кроватью! Итоговые затраты могут дотянуть до 80 тысяч рублей.
Но теперь самое интересное: средняя цена аренды пустой квартиры – от семи до десяти тысяч рублей в месяц.
А вот обставленная квартира может принести уже 15-17 тысяч! Разница впечатляет: порядка шести-семи тысяч рублей чистой прибыли ежемесячно после уплаты арендной платы владельцу жилья. Если прикинуть дальше — через год вложения окупаются, а дальше начинается настоящая рулетка доходов.
Конечно же, тут вспоминается старый анекдот про бизнесмена: «Он решил купить квартиру под сдачу в аренду… Но сначала решил снять её у кого-то другого».
Вот примерно так и получается — снимаем квартиру сами и сдаём её дальше! Как говорится: «Не важно кто ты — хозяин или квартирант, главное — чтобы деньги работали на тебя». И если вы возьмёте в работу не одну такую квартиру, а сразу десять, то ваша прибыль может составить уже около 70 тысяч рублей в месяц.
Вот тогда можно будет начать мечтать о собственном острове… или хотя бы о новой стиральной машине.
Но не всё так просто в этом царстве аренды. Правовые вопросы могут стать настоящим испытанием для новичка.
Представьте себе ситуацию: вы пришли к владельцу квартиры и говорите — «Давайте я сниму вашу квартиру на пять лет и буду сдавать её другим людям». Владелец смотрит на вас как на героя фильма ужасов или хитрого мошенника из сериала про адвокатов. Чтобы избежать конфликта интересов (и судебных тяжб), нужно заключить грамотный договор с пунктами ответственности за сохранность имущества и возможные штрафы за повреждения.
Вот тут-то пригодится хороший юрист — человек со знаниями законов и умением писать такие договоры, которые понравятся всем сторонам сделки.
Кстати говоря, договор лучше заключать минимум на три года — ведь первый год уйдёт на окупаемость вложений в мебель и технику; только со второго года начнётся реальная прибыль.
И не забывайте про индексацию аренды! Цены растут быстрее инфляции (особенно если вы живёте в большом городе), поэтому стоит предусмотреть возможность ежегодного повышения арендной платы пропорционально росту рынка недвижимости. Главное здесь — быть честным перед владельцем квартиры: если цены выросли на 20%, логично увеличить плату за съём примерно на такую же сумму — чтобы все были довольны.