В России снова решили навести порядок в сфере посуточной аренды квартир, чтобы туристы не чувствовали себя героями детектива на съемках «Осторожно, двери закрываются!». Российский союз туриндустрии (РСТ) выступил с инициативой легализовать сдачу квартир под «средства размещения» и ввести единые требования для владельцев недвижимости. В Госдуме эту идею встретили с интересом — мол, пора уже перестать играть в прятки с налогами и правилами. Ведь сегодня посуточная аренда вроде как уже не совсем вне закона: платишь налоги и ведешь себя прилично, а если нет — придет налоговая и спросит, почему твой диван больше похож на тайник для денег, чем на гостеприимное место для отдыха.
С одной стороны, все это звучит как попытка превратить хаос в упорядоченную систему.
С другой — вызывает оживленные споры о том, кто же на самом деле держит внутренний туризм на плаву: добросовестные отельеры или предприимчивые хозяева квартир? Ведь средняя цена аренды квартиры примерно вдвое дешевле гостиничного номера — тут даже студенту понятно, что туристы выбирают комфортный диван вместо однообразного завтрака «шведский стол» и соседей по коридору из соседней комнаты с храпом уровня «рок-концерт». И это создает явный перекос: туристы получают экономию, но стандарты сервиса и безопасность порой страдают.
Представьте себе: приехал ты в Казань — город славный, историей дышит — а тебе сдают квартиру без окон или с видом на мусорку… Вот где начинается настоящее приключение!
Артем Прокофьев из комитета Госдумы по туризму приводит впечатляющий пример: количество предложений посуточной аренды квартир в Казани выросло за последние годы более чем в 40 раз! Это как если бы ваш дедушка внезапно решил начать продавать блины через интернет и стал самым популярным поставщиком завтраков всей республики. Казалось бы, замечательно — выбор огромен.
Но вот беда: отели жалуются на дефицит номеров до трех звезд и теряют клиентов из-за того, что квартиры забирают значительную часть рынка. Тут возникает классическая дилемма: регулировать или не регулировать?
Если слишком уж строго — туристы могут остаться без бюджетных вариантов; если слишком свободно — можно нарваться на квартиру с тараканами-экстремалами.
По данным портала «Циан», к концу 2025 года число квартир для краткосрочной аренды перевалило за 314 тысяч объектов! Это почти как население небольшого города… Только вместо жителей у нас жильцы-туристы со своими чемоданами и историями про то, как они пытались найти ключи под ковриком. А аналитики «Авито Путешествий» подсчитали рынок посуточной аренды жилья в России почти в 400 миллиардов рублей. Деньги текут рекой!
Правда, количество забронированных ночей растет медленнее предложения — конкуренция ведь жестче любого реалити-шоу.
Депутат Сергей Кривоносов напоминает нам о том, что этот сегмент уже частично легализован: налоги платятся (ну или почти платятся), контроль усиливается. Но он честно признается — нужно еще добавить прозрачности и правил поведения гостей. Чтобы не было ситуации из анекдота: приезжает турист в съемную квартиру, а там хозяйка сидит у плиты и говорит: «Вы только тихо!
У меня кот спит». Или наоборот — соседи вызывают полицию потому что гости устроили караоке-баттл до утра.