Ах, московская аренда!
Если вы думали, что купить билет на «Алые паруса» — это дорого, то попробуйте снять однушку у метро за 30 тысяч рублей в месяц. Или двухкомнатную за 40–50 тысяч — тут уже можно и на яхту накопить… если, конечно, вы хозяин квартиры и не забываете про коммуналку, налоги и ремонт. Ведь после всех этих расходов ваш доход от сдачи жилья может быть таким же скромным, как шутки на семейном собрании.
Но не унывайте!
Есть способ повысить доход с квартиры – сделайте дизайнерский ремонт. Представьте: стены цвета «утреннего латте», полы из натурального дуба и светильники, которые больше напоминают арт-объекты. Такие квартиры в Москве пользуются спросом – арендаторы готовы платить за стиль больше, чем за квадратные метры. Правда, вложиться придется прилично — как в хороший анекдот: «Решил сделать ремонт — теперь живу у родителей».
Но если денег на дизайнерскую роскошь нет или лень заморачиваться с ремонтом, всегда можно пойти по пути меньшего сопротивления и сдать квартиру посуточно.
Посуточная аренда – это почти как быть владельцем мини-отеля. Только без ресепшена и завтраков, зато с возможностью встретить гостей лично и рассказать им пару историй про московское метро.
Туристы, командировочные или пациенты клиник охотно селятся в таких апартаментах: комфортно, недорого и можно почувствовать себя москвичом хотя бы на пару дней. Да и цены радуют: 2–5 тысяч рублей в сутки — это примерно столько же, сколько стоит чашка кофе в модном кафе плюс парочка круассанов.
Центр Москвы традиционно в фаворе у туристов — ведь где еще можно увидеть Кремль из окна? Но есть спрос и на окраины: Новогиреево или Новокосино тоже неплохи для тех, кто приехал лечиться или работать поблизости.
Как говорил один мой знакомый риелтор: «Зачем платить за центр? Главное — чтобы метро рядом было. А если нет метро – возьмите велосипед!» Впрочем, велосипед летом может стать отличным способом добраться до центра без пробок.
Интересно наблюдать ценообразование во время крупных событий вроде Чемпионата мира по футболу 2018 года: тогда квартиры посуточно взлетали до 10–50 тысяч рублей за ночь!
Это почти как билет на финал Лиги чемпионов – только вместо футбола вы получаете возможность спать в уютной квартире после долгого дня боления.
Но будьте готовы к роли отельера-любителя: встречать гостей надо лично (не забудьте улыбаться), провожать (чтобы не потерялись), следить за чистотой (иначе отзывы будут хуже московских пробок) и дружить с соседями (иначе соседи начнут жаловаться быстрее любого инспектора пожарной безопасности). Часто выбирают квартиры на первых этажах — чтобы гости не шумели в лифте и не беспокоили бабушек снизу.
Правда, законодатели тоже хотят поучаствовать в этом веселье: дума уже несколько лет обсуждает запрет на посуточную аренду без отдельного входа с улицы — то есть хостелы могут остаться без крыши над головой… но пока этот закон так и не принят.
Если зарегистрировать ИП и платить налоги честно (6% от дохода плюс взносы), бизнес будет вполне легальным. Так что становитесь предпринимателем – пусть Москва узнает вас не только как владельца квартиры!
Аренда жилья в Москве — это настоящая головоломка: с одной стороны, цены кусаются, с другой — доходы от сдачи часто съедаются коммуналкой и ремонтом. Чтобы повысить прибыль, стоит вложиться в дизайнерский ремонт, который привлечёт арендаторов, готовых платить за стиль и комфорт. Если же бюджет ограничен, посуточная аренда становится отличным вариантом, позволяя получать стабильный доход и одновременно знакомиться с интересными людьми.