Когда дело доходит до вопроса «что выгоднее – арендовать квартиру или взять ипотеку», у россиян начинается настоящий мозговой марафон. По данным Frank RG и «Авито Недвижимости», средний размер ежемесячных выплат по ипотеке составляет около 25,8 тысяч рублей, а аренда квартиры в среднем обойдется в 19,2 тысячи.
Тут же возникает дилемма: «А не проще ли снять квартиру и не связываться с банком?». И ведь каждый раз, решая этот ребус, люди словно играют в русскую рулетку с финансами.
Съемное жилье – это как отношения на короткий срок: вроде удобно, зато хозяин квартиры может оказаться либо ангелом-хранителем, который вовремя починит кран и не будет дергать вас по пятницам в 7 утра, либо настоящим монстром из соседнего подъезда с претензиями на каждый звук. Один мой знакомый рассказывал, как его арендодатель решил внезапно провести ревизию сантехники в полночь. Представьте себе: вы спите сладким сном, а тут стук молотка и вопли «Я пришёл проверить трубы!».
Вот вам и романтика съемного жилья!
А ипотека – это уже серьезный брак с банком на долгие годы. Тут тебе и постоянные платежи, и заботы о том, что если задержишь хоть копейку – сразу начнется игра в прятки с коллекторами. Но есть и плюсы: квартира становится твоей навсегда!
Помню анекдот про мужика, который взял ипотеку и сказал жене: «Теперь мы официально бедные навсегда!» В этом вся прелесть ипотеки — стабильность под гнетом финансовых обязательств.
Если смотреть на цифры трезво, то при средней стоимости однокомнатной квартиры в Москве около 5 миллионов рублей аренда за десять лет выльется примерно в 2 миллиона рублей плюс почти 5 миллионов переплат за съем жилья (если считать все повышения цены). А вот ипотека обойдется примерно в те же деньги — около 6,8 миллиона рублей с учетом первоначального взноса и процентов. То есть экономия получается условной: вроде бы платишь все равно столько же, но зато квартира твоя. Как говорится: лучше иметь свою лужу грязи под ногами, чем чужую чистую ванну.
Однако если ты берешь кредит побольше — скажем, четыре миллиона рублей — ежемесячный платеж растет до 53 тысяч рублей.
За десять лет переплата может составить более двух миллионов рублей! Тогда аренда кажется более привлекательной: меньше головной боли и больше свободы перемещаться по жизни.
Это как сравнивать двух друзей: один всегда требует денег взаймы (ипотека), другой просто приходит к тебе пожить пару месяцев (аренда).
Риелторы советуют молодым людям и студентам выбирать аренду — ведь они еще не решили окончательно где жить завтра. А семейным людям стоит задуматься об ипотеке — стабильность дороже всего! К тому же банки нынче не такие страшные волки из сказок: если вдруг случится форс-мажор (увольнение или болезнь), можно оформить кредитные каникулы или рефинансирование.
Главное — не забывать платить хотя бы иногда!
Забавно наблюдать за теми, кто пытается решить эту дилемму онлайн через калькуляторы ипотеки или аренды. Иногда кажется, что проще было бы бросить монету или спросить совета у бабушки на лавочке у подъезда. Психологи говорят, что людям легче привыкнуть к регулярным платежам по ипотеке — словно это ежедневная доза кофеина для финансового организма.