Посуточная аренда квартиры — это как если бы в вашем доме вдруг открылся мини-отель «Весёлый сосед», где вместо приветливых портье вас встречают шумные компании, хлопанье дверей и запахи, напоминающие о вчерашнем празднике. Представьте себе: вы идёте по подъезду, а там не соседи с пакетами из магазина, а новые гости с чемоданами и бутылками, которые явно не для компота. Иногда кажется, что в вашем доме поселилась маленькая гостиница с круглосуточным режимом работы — только без завтраков и улыбок на ресепшене.
Так и случилось в одном из домов Тулы.
Сосед решил заработать на посуточной аренде через риелтора — хитрый ход, будто он сыграл в шахматы с законом и поставил мат соседям. Чтобы обмануть правила, они заключили договор долгосрочной аренды между собственником и риелтором, а дальше уже риелтор сдавал квартиру посуточно. Когда соседи возмущались — собственник показывал им этот договор: мол, всё честно!
А если арендатор решил устроить вечеринку до утра — это уж его проблемы.
Полиция? Жалобы? Как шутят у нас: «Полиция приехала быстро… но к соседям».
Потому что обращение ни к чему не привело. Тогда один из жильцов решил обратиться в прокуратуру. Он рассказал историю про громкий смех до полуночи, ночные скандалы и драки под потолком — настоящий сериал с элементами боевика! К тому же жители подъезда регулярно находили после гостей использованные шприцы — видимо, такой «сервис» входил в пакет услуг.
Житель объяснял прокурору: «Дети мои спать не могут от шума и мата!
А денег на юриста нет». И вот тут начинается самое интересное.
Помощник прокурора обнаружил объявление на Авито: квартира сдаётся посуточно даже на несколько часов! Да-да, можно было снять её буквально на час — идеальный вариант для тех, кто хочет почувствовать себя героем фильма «Быстрые и яростные», но без машины и гонок.
В объявлении красовался полный набор бытовой техники: фен для причёски после бурных вечеринок, утюг для разглаживания складок от бессонных ночей и даже микроволновка для быстрого перекуса между скандалами.
Цена зависела от количества человек и дня недели — похоже, тут действовала своя система скидок для любителей шумных компаний.
Прокурор решил лично проверить нелегальную гостиницу. Вошёл через общий подъезд (никакого отдельного входа!), встретил очередного постояльца без письменного договора (всё устно — как в лучших традициях старого доброго базара). Менеджер дал код от домофона и ключи от квартиры хранились в специальном боксе с кодовым замком — словно тайный сейф шпионов!
Квартира была оборудована четырьмя спальными местами: двуспальной кроватью и диваном-кроватью — готово принимать гостей хоть на свадьбу!
На стене висела памятка по пользованию жилым помещением — наверное, чтобы гости знали правила игры или как правильно не разбудить весь дом своим весельем.
Тем временем старшая по дому собрала подписи всех жильцов подъезда с просьбой закрыть эту нелегальную гостиницу-сумасшедший дом. Но первый суд прокуратура проиграла!
Суд сослался на постановление Конституционного Суда РФ 2023 года, который сказал примерно так: «Жилищный кодекс не запрещает краткосрочную аренду квартиры при определённых условиях». То есть получается: если ты сдаёшь квартиру посуточно систематически и зарабатываешь деньги — ты почти как гостиница. И если при этом другим жителям дома плохо не становится — то всё законно!