Ах, аренда квартир — тема вечная, как очередь в поликлинику и как попытка понять, почему у холодильника всегда свет горит, даже когда дверь закрыта.
Сегодня я расскажу вам о своём опыте сдачи квартир в долгосрочную аренду — то есть не на пару дней для туристов с чемоданами, а на годы, чтобы соседи успели привыкнуть к запаху вашего нового жильца и его музыкальным предпочтениям. Краткосрочной арендой я не занимался — там свои приколы, вроде уборки после гостей с чемоданами и постоянной смены полотенец. А у меня сейчас одна квартира в деле — вторая отдыхает, потому что я наконец-то решил съехать от мамы… но мой переезд откладывается из-за отсутствия электричества.
Представьте: столбы и трансформатор стоят уже год, а провода до моего домика так и не дошли. Компания по подключению прислала ответ: «Документы оформляются». Я уже почти собрался строить собственную солнечную электростанцию — может, стану первым арендодателем-энергетиком! Но это лирика.
Начну без цифр — зачем чужие доходы считать?
Это всё равно что пытаться угадать вес кота по звуку мурлыканья. У всех свой регион, своя ситуация и свои тараканы в голове.
Поэтому расскажу просто про свой опыт: что делать надо, а что лучше не стоит. Если вы думаете иначе — отлично! Делайте по-своему, а меня учить не надо.
Для начала скажу про налоговый режим: я зарегистрирован как самозанятый и плачу налог всего 4% с аренды физическому лицу на длительный срок. Удобно и просто — как раз то, что нужно тем, кто хочет спать спокойно без визитов налоговой инспекции посреди ночи.
Теперь о самом главном: подготовка квартиры к сдаче.
Если вы только собираетесь купить квартиру для аренды — выбирайте внимательно! Не берите деревянные дома с перекрытиями из прошлого века — там жильцы больше похожи на археологов с фонариками в поисках уюта. Плохая транспортная доступность? Забудьте!
Моно-город или квартира за тридевять земель от вас? Нет уж! Жизнь показывает: многие игнорируют эти очевидные вещи и потом удивляются.
Самый популярный страх арендодателей — «ремонт не окупится!» Вот тут я могу помочь советом из личного опыта (с анекдотом!).
Знаете историю про мужика, который поставил душевую кабину в арендуемую квартиру? Он думал: «Вот теперь будет удобно!» А квартиранты каждый раз после душа оставляли разводы такие, что казалось: ванну облили молоком с известью. В итоге кабина была демонтирована быстрее ремонта после студенческой вечеринки!
Теперь ставлю обычную ванну — проще мыть и дети моются без риска устроить аквапарк на полу.
Еще один лайфхак против неприятностей с электрикой: никакой пластиковой люстры! Квартиранты любят вкручивать лампы накаливания (да-да!), которые греются так сильно, что плафоны плавятся словно мороженое под солнцем.
Лучше взять простую лампу без изысков — меньше хлопот!
Обои? Забудьте про них кроме гостиной! В кухне и коридоре лучше красить стены акриловой краской – легко обновлять при загрязнениях или царапинах (а они будут!). Туалет и ванная должны быть облицованы плиткой – иначе рискуете получить собственный водопад посреди квартиры после очередного потопа от соседей сверху.
Полы тоже требуют внимания – ламинат или линолеум берём самый стойкий класс «неубиваемый», чтобы квартиранты могли танцевать рок-н-ролл хоть каждую ночь без ущерба для покрытия.
Потолок можно побелить – это экономично и практично; натяжные потолки для аренды – это как надевать смокинг на прогулку по парку.