Договор аренды квартиры — это как брачный контракт, только без романтики и с большим количеством печатей. Если кто-то думает, что можно просто прийти, сказать «я тут поживу», и всё будет прекрасно — поздравляю, вы в мире бездоговорного заселения! Это почти как играть в русскую рулетку с квартирой: вроде бы повезёт, но может и не очень. Юридически правильное название этого документа — договор найма.
Но мы ведь не на уроке права, поэтому давайте будем звать его договором аренды — звучит по-домашнему.
Этот документ — ваш спасательный круг в океане квартирных отношений. Здесь прописывается всё: сколько платить, сколько жить, кто выносит мусор и почему нельзя устраивать дискотеки до утра (если только вы не хотите стать легендой района). Договор защищает обе стороны — собственника от неожиданных гостей с диванами и арендателя от внезапных визитов хозяина с проверками «а почему у вас тут столько коробок?».
К слову о бездоговорном заселении, это как если бы вы пошли к стоматологу без записи и думали, что вам бесплатно поставят коронки.
Мечты-мечты… Без договора потом начинаются интересные истории: например, сосед сверху решил сделать ремонт в три часа ночи или хозяин внезапно вспомнил, что ему нужна квартира обратно на завтра. В таких случаях договор — ваш лучший друг.
Составить договор аренды — дело серьёзное.
Тут главное не забыть ни одной мелочи. Представьте себе ситуацию: Иван Петрович решил сдавать квартиру своему племяннику Васе. Иван Петрович написал договор на салфетке из кафе «Пельмени» и подписал её шариковой ручкой.
Через неделю Вася пригласил друзей на вечеринку в стиле «Титаник», соседи вызвали полицию, а Иван Петрович понял: салфетка — это не документ. Вот почему лучше обратиться к юристу или хотя бы скачать образец договора из интернета (главное — чтобы он был свежий!).
Сроки договора бывают разными: от одного месяца до пяти лет.
Максимум пять лет — дальше уже можно оформлять родственные отношения или совместное владение недвижимостью. Если срок не указан вообще (что бывает чаще всего у тех же любителей салфеток), считается, что договор действует пять лет.
Так что будьте внимательны!
Закон говорит: собственник обязуется предоставить жильё за плату для проживания нанимателю (то есть тому самому человеку, который хочет жить). Это звучит официально, но проще сказать так: «Ты мне деньги – я тебе крышу над головой». Идеально!
Чтобы избежать споров о состоянии квартиры при въезде и выезде, составляется акт приёма-передачи жилья — своего рода фотоотчёт до и после съёмки квартиры. Как говорят в народе: «Фоткай квартиру так же тщательно, как селфи перед свиданием».
Если решили расстаться с квартирой раньше срока (все мы люди), наниматель должен предупредить об этом за три месяца письменно — чтобы хозяин успел найти нового жильца или подготовиться морально к одиночеству своей квартиры. А вот у владельца жилья причины для выселения должны быть вескими: не платишь вовремя – значит пора собирать чемоданы; используешь квартиру как склад для старых диванов – тоже повод задуматься; портишь имущество систематически – ну тут всё понятно.