Давай знакомиться! Меня зовут Саня Стар*, и я уже с 2011 года в теме посуточной аренды, как настоящий питерский капитан апартаментов. Сейчас у меня целая флотилия — сеть FlatStar из 28 квартир в самом сердце северной столицы.
За эти годы я накопил столько опыта, что можно было бы написать целую энциклопедию «Как не сойти с ума и заработать на посуточке». Но я решил быть щедрым и поделиться секретами с тобой.
Начнем с главного вопроса: сколько же можно заработать на посуточной аренде? Представь себе, что ты хочешь открыть свою первую квартиру и чтобы она приносила доход, а не просто стояла пустая, как холодильник после новогодней ночи.
Тут главное — правильно посчитать стартовые вложения. Не пугайся, это проще, чем объяснять бабушке, зачем тебе интернет в квартире.
Возьмем Питер для примера — цифры тут реальные и учитывают все капризы погоды и туристического сезона. Первый пункт — аренда квартиры.
Советую брать квартиру либо по рыночной цене, либо чуть дешевле. Да-да, знаю, хочется сразу сорвать банк и найти халяву, но тут без хитростей не обойтись. Я сам не фанат торга — это как пытаться убедить кота вылезти из шкафа: сложно и нервно.
Но у меня есть методика переговоров, которая помогает сбивать цену на 1000-3000 рублей минимум в половине случаев. А когда у тебя десяток таких квартир — каждая тысяча превращается в настоящие золотые горы!
Залог обычно платится за мебель и технику — примерно 30 тысяч рублей. Совет от бывалого: разбивай залог на два месяца!
Это как страховка от сюрпризов первого месяца — вдруг что-то в квартире всплывет неожиданное? В нашем деле лучше перестраховаться, чем потом искать новую квартиру с глазами на мокром месте.
А теперь про агента. Многие думают: «Зачем платить комиссию?
Найду квартиру сам!» Ну да, конечно! Это примерно как пытаться приготовить борщ без рецепта — долго и мучительно. Я считаю: лучше заплатить агенту небольшую комиссию (никаких космических 50%!), но найти квартиру быстро и без нервов. Ведь время – деньги!
Если повезет – может квартира сама к тебе придет… но чаще всего приходится немного потратиться.
Еще один веселый момент – оснащение квартиры всем необходимым: белье, посуда, техника… В среднем это около 15-20 тысяч рублей для однушки или двушки. Конечно, если хочешь вложиться по полной программе – считай как покупаешь маленький магазин бытовой техники домой.
Теперь о ежемесячных расходах: аренда – примерно 30 тысяч рублей (ну где еще так дешево жить?), коммуналка – около 4 тысяч (питерские батареи любят тепло), интернет – полторы чашки кофе в месяц (500 рублей), реклама – около 3-5 тысяч (чтобы твоя квартира светилась ярче новогодней елки), связь и CRM-системы – тысяча (чтобы контролировать всех гостей), хозяйственные мелочи – еще тысяча (ведь кто-то же должен мыть полы) и непредвиденные расходы на всякие мелкие бедствия – тоже около тысячи.
А теперь самое вкусное: сколько же останется денег после всех этих танцев с бубном? Берем среднюю цену суточной аренды — 2300 рублей за ночь при загрузке квартиры на 75%, то есть примерно 23 дня в месяц сдачи. Итоговый доход получается около 52 900 рублей в месяц.
Минус расходы — получаем чистую прибыль почти в 11 тысяч рублей каждый месяц! И это только средний сезон с сентября по апрель.