Аренда жилья – это, знаете ли, почти как свидание вслепую: хочется найти «своего» арендатора или квартиру мечты, но без сюрпризов в виде тараканов и неожиданных соседей. Вот тут на сцену и выходят риелторы – эти загадочные люди с фотоаппаратами, которые обещают превратить ваши поиски в приятное путешествие по миру недвижимости. Но почему-то многие относятся к ним с таким подозрением, будто те собираются не просто помочь, а украсть последнюю копейку и утащить с собой диван из гостиной.
Представьте себе типичную ситуацию: арендодатель звонит риелтору и говорит: «Мне бы квартиру сдать по хорошей цене и чтобы человек был нормальный, не как тот сосед сверху, который каждую ночь устраивает рок-концерт».
Риелтор кидает на пол профессиональную улыбку, делает пару кадров квартиры (ну да, свет включить обязательно!), публикует объявление и начинает показывать жильё потенциальным арендаторам. В итоге – сделка заключена. Казалось бы – всё просто.
Но тут появляется вечный вопрос: а за что вообще платить этому человеку? Ведь можно самому поискать квартиру на сайтах – там же написано «собственник», значит никаких комиссий!
И правда, многие арендаторы считают риелторов чем-то вроде волшебников из сказок – вроде есть польза, но что именно они делают?
А между тем услуги риелтора – это как страховка от неприятных сюрпризов. Они не только подберут несколько вариантов жилья (чтобы вы не сидели весь вечер у монитора с глазами бегемота), но и помогут проверить договоры так тщательно, что даже самый хитрый юрист позавидует. Помню случай: один знакомый решил снимать квартиру сам и подписал договор без всякой проверки.
Через месяц выяснилось, что собственник забыл упомянуть о том самом долге за коммуналку в 50 тысяч рублей! Хорошо хоть риелтор вовремя предупредил.
Арендодателям тоже есть смысл обращаться к этим агентам. Ведь сдавать квартиру самостоятельно – это всё равно что пытаться починить кран дома без инструментов: кажется просто, а на деле текут трубы во всех углах. Риелтор поможет определить реальную стоимость аренды (а то вы можете выставить цену как за дворец Людовика XIV или наоборот – ниже себестоимости), разберётся с юридическими заморочками вроде несовершеннолетних собственников или долгов по ЖКХ.
И самое главное – избавит от бесконечных звонков от кандидатов-аферистов и тех, кто хочет снять жильё для проведения секретных вечеринок с танцами на столах.
Но вот комиссия… Ах эта комиссия! Обычно она составляет от 20 до 100% от месячной платы за квартиру.
Звучит устрашающе? Да уж, когда слышишь про комиссию равную половине месячной аренды, хочется спросить: «А может сразу продать квартиру?» Но тут надо понимать нюансы: для бюджетных квартир комиссия выше процентного соотношения именно потому, что сумма сама по себе небольшая. Если квартира стоит 30 тысяч рублей в месяц, то 15 тысяч риелтору — вполне оправдано.
А вот комнаты обычно обходятся дешевле — там комиссия всего около 15-20%, ведь экономия для съемщика важнее всего.
С элитной недвижимостью ситуация забавнее: там зачастую платит сам собственник жилья (видимо потому что миллионеры любят платить за комфорт). Например, если арендная плата превышает 100 тысяч рублей в месяц (да-да, такие квартиры тоже существуют!), то наниматель часто освобождается от комиссии вовсе — ее покрывает хозяин роскошного гнездышка.