Ах, Афины! Город древних богов, философов и… аренды жилья, которая съедает почти всю среднюю зарплату. Если бы Зевс узнал, что теперь люди платят за двухкомнатную квартиру столько денег, сколько он тратит на амброзию в месяц, он бы точно задумался о смене рода деятельности.
Вот вам греческая трагедия XXI века: аренда жилья превратилась в настоящий мифический лабиринт для семей и рабочих. Как гласит древняя поговорка (ну, почти): «Хочешь жить в Афинах — приготовься отдать почти всё золото своей зарплаты арендодателю».
Звучит как шутка?
А вот и нет! Исследование Центра либеральных исследований (KEFiM) совместно с Eurostat подтвердило: аренда двухкомнатной квартиры в Аттике приближается к фантастической цифре — 93,6% от средней зарплаты.
Представьте себе: вы получаете деньги за месяц работы, а потом идёте к арендодателю и отдаёте ему почти всё — только чтобы спать под крышей. Остаток? Ну, на сувениры с Акрополя или бутылочку узо может хватить.
Спрос на жильё растёт быстрее олимпийской факелы — туризм и краткосрочная аренда делают своё дело. Инвесторы с «Золотой визой» тоже не сидят сложа руки — вкладывают деньги в недвижимость, но забывают о том, что местные жители не всегда могут позволить себе такую роскошь.
В результате получается классическая ситуация: много квартир пустуют (ведь выгоднее сдавать посуточно туристам), а нормальным семьям приходится ломать голову над тем, как не остаться на улице.
А ведь ещё десять лет назад строительство стояло на месте дольше египетских пирамид! Нового жилья практически нет — дефицит растёт как дрожжи в греческой выпечке. И тут возникает вопрос: что делать? KEFiM говорит: фиксация арендной платы — это как пытаться остановить Цунами сачком для бабочек.
Искусственные ограничения лишь снизят стимулы инвесторов вкладываться в жильё и приведут к ещё худшему предложению.
Отсюда совет для инвесторов: не ставьте всё на одну карту и учитывайте регуляторный риск. Помните старую шутку про инвестора? Он вложил все деньги в недвижимость в Афинах и теперь живёт в палатке у Парфенона — зато без арендной платы!
Для обычных арендаторов же ситуация напоминает игру в российскую рулетку с квартирной оплатой. Надо быть готовым к компромиссам и реалистичным решениям: возможно, стоит искать соседей по квартире или даже переезжать подальше от центра — где цены чуть пониже, а пение петухов утром звучит громче шума машин.
Политики пока же играют роль тех самых философов из античности — много рассуждают о природе проблемы, но реальные решения откладывают до лучших времён (или до следующего экономического чуда).
KEFiM предлагает увеличить предложение жилья и поддерживать уязвимые семьи адресными мерами — звучит разумно, но требует политической воли и бюджета. А это как спросить у Диониса отказаться от вина ради трезвости общества.
Так что если вы собираетесь переезжать в Афины или уже там живёте и платите аренду чуть ли не с кредитки — держитесь крепче!
Смешно здесь то, что рынок недвижимости напоминает комедию положений с элементами трагедии: инвестиции заманчивы номинально (высокая арендная плата), но покупательная способность населения оставляет желать лучшего.
Вместо того чтобы мечтать о райском уголке под солнцем Эллады за смешные деньги, приходится учиться мудрости Сократа: «Я знаю только то, что ничего не знаю… о том, как будет развиваться рынок аренды». А пока можно посмеяться над ситуацией вместе с друзьями за чашкой крепкого греческого кофе и рассказать анекдот про афинского жильца:…