Просматривая объявления на Авито о сдаче квартир в Москве и Подмосковье, я чуть не упал со стула — аренда стоит настолько дешево, что подумал: «А не подделка ли это? Может, кто-то просто решил пошутить?» Ведь при средней зарплате в Москве около 160 тысяч рублей и 100 тысяч в Подмосковье, цены на жильё выглядят как подарок судьбы. Представьте: студия или однушка на окраине столицы — всего за 30-40 тысяч рублей!
Это почти как купить билет на метро и получить квартиру в придачу.
Помню времена, когда двадцать лет назад такие же цены были нормой. Тогда мой знакомый рассказывал, как арендовал комнату за цену, которая сейчас кажется смешной. Только тогда зарплаты были совсем другие — меньше раза в три или четыре. Вывод напрашивается сам собой: за последние два десятилетия доходы москвичей выросли, а цены на аренду остались практически неизменными.
Как так? Неужели московский рынок жилья решил сыграть с нами в игру «Угадай цену»?
Ответ кроется в том, что Москва и область превратились в настоящий город человейников — высоток и жилых комплексов навалом! Строительство шло с такой скоростью, будто строители участвовали в марафоне по возведению квадратных метров.
А параллельно с этим демографический кризис тихо подкрадывался: женщин детородного возраста становилось всё меньше, рождаемость падала. В итоге мы имеем около 180 тысяч пустующих квартир — это почти целый новый микрорайон тишины и покоя.
И вот тут на сцену выходит новый тренд: хозяева квартир предлагают жильё без ремонта… бесплатно! Ну почти бесплатно — только если вы сами возьмётесь за кисточку и валик. Представьте себе ситуацию: вы заходите в квартиру с облупившимися обоями и решаете «Ну что ж, сделаем ремонт своими руками».
Вот вам бесплатная аренда плюс мастер-класс по ремонту от любителей-арендаторов. Как говорится, хозяин барин — хочешь жить дешево, будь готов к творчеству.
Если сравнивать Москву с провинцией, то ситуация становится ещё веселее. Где-то там, далеко от столицы, аренда может стоить столько же или даже дороже, чем у нас здесь — при этом зарплаты там бывают в три раза ниже!
Так что молодёжь правильно выбирает столичный регион: здесь тебе и деньги приличные платят, и жильё доступное. Как говорил один мой приятель из глубинки: «Лучше пусть у меня будет маленькая квартира в Москве с нормальной зарплатой, чем большой домик на деревне с пустым кошельком».
Что же нас ждёт дальше? Скорее всего ничего особо страшного для кошельков арендаторов не произойдёт.
Человейники продолжают расти как грибы после дождя (только без запаха), а демографический кризис пока никто не собирается побеждать волшебной палочкой. Значит предложение жилья будет превышать спрос ещё долгое время.
В общем, если вы собираетесь арендовать или сдавать квартиру в Москве или области — готовьтесь к тому, что конкуренция будет жесткой и цены останутся приятными для кошелька.
А если вдруг встретите объявление о бесплатной аренде без ремонта — знайте: это новая ступень развития рынка недвижимости или просто шутка от владельца квартиры с хорошим чувством юмора.
Так что расскажите мне честно: а вы за какие деньги снимаете или сдаёте жильё? Или уже готовы взять кисточку и валик в руки ради бесплатной квартиры?
Лично я думаю обзавестись парой ведер краски — мало ли вдруг пригодится!