Ах, Минск!
Город, где ставки на аренду квартир не падают даже после того, как бабушка с балкона крикнула: «Живи сам – другим помогай!» Арендаторам приходится выкладывать такие суммы, что иногда кажется: проще уже купить себе космический корабль и улететь в другую галактику, чем платить за жильё. Но тут возникает гениальная мысль: а что если не платить чужому дяде за квартиру, а самому стать хозяином своего уютного гнёздышка? И не просто так — а через лизинг!
Звучит почти как шутка про то, как мужик взял в кредит холодильник и теперь платит за него всю жизнь, но зато еда всегда холодная.
Вместе с компанией «Промагролизинг» мы решили проверить — насколько выгоден этот лизинг по сравнению с арендой. Для эксперимента взяли реальные квартиры из сайта Realt (там можно найти всё — от хрущёвок до дворцов на колесах).
Начнём с классики жанра — панелька 1984 года у метро «Петровщина». Представьте себе двушку на четвёртом этаже дома с историей (ну, или просто старой панелькой), где на 50 квадратных метров умещаются две спальни и кухня размером с маленькую кофейню.
Ремонт светлый и аккуратный — чтобы свет проникал даже в самые тёмные уголки души арендатора. Есть лоджия для того, чтобы наблюдать за соседями и обсуждать их новые причёски.
Эта двушка стоит сейчас 329 тысяч рублей. Если считать квадратный метр, то выходит около 6 600 рублей — меньше стоимости одного похода всей семьёй в кафе «Вкусняшка» на выходных.
Аренда похожей квартиры неподалёку обойдётся вам в 1 639 рублей ежемесячно. То есть платите каждый месяц почти столько же, сколько стоит сама квартира! Смешно?
Ещё бы! Это как если бы вы арендовали машину и платили за неё столько же денег каждый месяц, сколько стоит новый автомобиль — только без возможности потом её продать.
Двигаемся дальше к метро «Партизанская», где есть кирпичная красавица 1960 года постройки с капремонтом. Тут уже ремонт получше — посудомоечная машина, микроволновка и прочие бытовые радости жизни встроены прямо в кухню.
Такая квартира стоит чуть дороже — около 346 тысяч рублей. За аренду аналогичной двушки просят от 400 до тысячи долларов в месяц. Ну а кто хочет экономить время на поисках нормального ремонта и не боится жить рядом со старыми кирпичами — добро пожаловать!
Забавно, но среди этих вариантов нашлась новостройка в Лошице на улице Монюшко — эдакий современный пентхаус евроформата (кто там ещё помнит эти модные слова?). Квартира площадью 54 квадрата совмещает кухню-гостиную и отдельную спальню; встроенный шкаф в прихожей напоминает о том, что мечты иногда сбываются без волшебства Гарри Поттера.
Стоит такая красота чуть больше 356 тысяч рублей — что уже совсем недалеко от цены аренды старых панелек за несколько лет.
Если подытожить нашу историю (а она могла бы стать основой для комедийного сериала про белорусские реалии), то получается примерно так: вместо того чтобы платить чужим дядям каждый месяц за квартиру без права собственности и перспективы накопления капитала, лучше вложиться в собственное жильё через лизинг. Это как купить билет на поезд до своей мечты вместо бесконечных поездок по кругу.
И напоследок анекдот по теме: приходит мужик в агентство недвижимости и говорит: «Хочу снять квартиру». Ему отвечают: «Сколько платите?» Мужик задумался и говорит: «Да я лучше куплю квартиру…» Агентство удивлённо: «А зачем вам тогда сюда приходить?» Мужик улыбается: «Чтобы понять цену счастья!»